“我们可以通过担保公司为客户降低首付，这是可以操作的。”

　　尽管房贷新政卡住了银行的首付优惠，但是在记者的调查中，有部分中介仍然称能够通过合同操作或者担保机构降低购房首付，并获得更多银行贷款。

银行：3成首付无法规避

　　据记者了解，目前北京的各大银行已经开始停止第三套房贷款发放。其中，工行、农行、建行等已经明确表示，目前的房贷已经完全按照新的房贷政策执行。“首付3成，这是没有办法避免的。”上述银行相关工作人员均表示，首付难以优惠。

　　尽管在十一黄金周期间，楼市的火热并没有因为房贷新政而降温，但是在节假日之后，银行房贷冷清的局面已经有所体现。“现在的确是没有什么人跑来贷款了，这对我们的影响是比较直接的。停三套房贷，再加上要严格执行二套房、一套房的首付比例，很多想买房的人也需要时间筹钱了。”当问到新政是否会影响到银行业绩时，某银行工作人员对记者表示。

　　9月29日出台的房贷新政“新国五条”明确规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

中介：做高合同价提高贷款额

　　“首付款这方面可能难以再优惠了，我们可以通过自己的担保公司为顾客提供评估价格60%～80%的款项，利率会低于银行贷款利率或者与之持平。”北京某知名房地产中介公司相关人员对记者表示。

　　据记者调查，目前工行的首套房贷利率仍然可以享受7.5折优惠，而农行则需要在贷款人相关信用条件较好的基础上，给予客户8～8.5折的优惠。

　　上述知名中介的工作人员还表示，在目前的新政之下，要降低首付款难以操作，不过可以通过做高合同价来提高贷款金额。但是具体操作过程，该人员称还不熟悉。