针对炙手可热的房地产调控问题，在中国国际经济交流中心第十六期“经济每月谈”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税试点推出时间已经“论月数”，年内是否推出则取决于市场表现。

　　征房产税遏制投机

　　针对不断攀升的房价，今年4月，政府出台了系列调控政策，被称为“国十条”。政策使交易量下降，房价出现了短暂的环比下降，但随后市场有所反弹。政府9月29日出台新调控政策，被成为“国五条”，其中提到加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

　　“房地产调控，不管是多少条，我认为现在行政色彩比较重，市场的办法不够。”全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿表示，从国外经验看，市场的办法就是要开征房产税，遏制投机，增加房屋的财产保有环节的成本。房产税也应该是保障性住房建设的主要资金来源。

　　就房产税的时间表，聂梅生表示，“国五条”当中提到房产税从试点推向全国，所以第一步还是试点。发改委曾在“十二五”税制改革中提及改革房产税，明年就是“十二五”开局年，所以原来“论年数”，现在可以“论月数”。

　　热点城市房价有上升动力

　　近日，国家统计局将公布全国70个大中城市9月的房价变化数据。

　　聂梅生表示，“国十条”的效果被这轮反弹消化掉，已经可以感到8、9月的交易量和交易额双双恢复，房价在热点城市有上升的动力。

　　对于楼市价格走势，聂梅生认为，开发商资金充裕度将直接决定降价空间，从这个角度看四季度降价压力可能并不大，但也一定不会再上涨。未来如果对投资炒房坚决遏制打击,再加上房产税的推出，中国房地产市场不可能出现报复性反弹。

　　热点回应

　　“首套房贷首付三成是常态”

　　据新华社电 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在上述论坛上表示，首套房贷首付三成是常态，原有的两成首付政策则是一种“打折优惠”政策。提高首付款比例目的是遏制投机等四种不合理需求。

　　三成首付施行后，“夹心层”的购房负担不可避免地会加重，陈淮认为，对此国家的保障方式完全可以从低首付的货币政策调整为援助型的财政政策，比如说通过“贴租”等方式加大援助。

　　陈淮还表示，9月29日出台的调控政策不存在挤出刚性需求的问题，新政策主要是抑制四种不合理的需求，一是投机性、投资性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。