当楼市还沉浸在“金九”旺盛的交易量中，沪12条政策突然降临，如同略显高温的楼市下了一场及时雨，二手房市场顿时感受到了细则所带来的压力。据合富置业市场研究中心最新调研数据显示，此次政策出台后，立即使二手房东的心理预期迅速转向乐观，跳价、撤盘等现象开始增多。与二手业主良好心态乐观后市相对比，买房者则显得消极很多。调研显示，10月8-10日三天前来合富置业旗下分行咨询新政细则及贷款的买房者络绎不绝，但问到新政对购房者的影响时，有大约4成的客户产生了观望情绪，即使是原本打算在“银十”购房的买房者也因政策的变化而显得入市犹豫。

        合富置业市场研究中心分析师陈颖雅指出，自从10月7日晚上政策落实后，不少原先在分行有挂牌房源的业主自10月8日一大早就前来调整挂牌总价，有些甚至干脆撤牌或者转售为租，以上这些房东以手头拥有两套及以上房产居多，除担心近期成交量价下滑外，“限购令”也让房东产生了惜售心态。但对于自住刚性需求而言，政策以后房源更加稀缺，将对市场造成巨大的冲击力。如宝山、闵行和松江等交易量集中的中外环区域内的购房者应该不会观望较长时间，从4月份第一波政策出台至今，区域内以自住为主的刚性需求购房者寻房心切，并且购买力度始终没有改变，政策效应对首套购房者影响有限，而调研结果也表明有超过半数的购房者表示计划在半年后完成购房计划，特别是对房地产税征收普遍怀有强烈期待，寄望通过对多套房炒家的打击控制房价，而能够使刚需购房者从真正意义上买到称心如意的房屋