限购：

　　效果立竿见影

　　二手房销量跌

　　此次出台的“上海版”楼市细则仍是今年4月出台的“新国十条”的落实和细化，从压需求和逼供应两方面，进一步落实中央的楼市调控政策，并明确政策模糊地带，减少打“擦边球”的可能性。

　　细则的其中一个核心就是限购。细则规定：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”“暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。”

　　中原地产副总经理何伟坚称，“上海版”楼市细则与北京和厦门此前出台的“限购令”相似，但不如深圳严厉。深圳限购政策规定在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍家庭、拥有1套以上(含1套)非本市家庭将不允许再次购房，而上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换一句话说，即使购房者在上海已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，从这层意义上说，上海的限购政策依然留有余地。

　　“尽管如此，限购令也是迄今出台的最严厉的房产新政细则之一，有效地抑制了投资需求。之前仅仅是通过信贷来抑制需求，对全付款没有限制。限购令出台后，即使有资金也无法购房。”何伟坚称，“从中原地产内部的网络系统可以看到，上海的二手房销售量下跌了30%左右。”

　　征税：

　　土地增值税增成本

　　可能会推高房价

　　关于征税，细则第三条中的“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”以及第六条规定“认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。”

　　容磁地产总经理王雪松分析称，税收在短期内可能会震慑投资者，但是长期看可能还会推高房价。新政规定开发商土地增值税的最高预征率为5%，这等于提高了开发商的拿地成本，开发商会将这些成本转嫁给购房者，这在一定程度上可能推高房价。政策的核心是通过压制需求来抑制房价，从8月份的存贷款来看，存款余额是贷款余额的一倍，这些资金在没有投资渠道的情况，也会逐渐进入楼市，形成强烈的刚性需求，从而进一步推高房价。