博弈中，地方细则还是要出。但是出归出，对于如何执行则很难说。

　　9月30日晚上，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明的家庭，限购一套住房。

　　但有意思的一个细节是，有网友立即针对新政提出了“变相”的对策。该网友写道：已购房的夫妻，房产全部在夫妻一方名下的，可以先办理假离婚，另一方可以再买两套，买房后可以再复婚。

　　“政策出台后，关键是操作环节如何落实。”多位专家认为，政府需要认真考虑堵住政策的“漏洞”。

　　而国庆长假的最后一天，10月7日晚间，上海公布房地产调控细则：每个家庭限购一套房。

　　“尽管被称之为‘精准出击’抑制炒房风，但问题并未切中要害。”顾海波告诉本报记者，此前，在多个城市均公布限购令，但上海迟迟未出地方细则。直至9月份，上海才有“沪五条”、收紧首套房契税优惠、房地产中介整治工作等一系列动作出台。

　　“面对严厉的调控政策，上海的开发商选择推迟了新盘上市的时间。原定于8、9月份开盘的上海星河湾、远中风华园等多个高档项目，政府不允许顶风作案，因此迟迟未能上市，而协和城、远中风华园更是推迟到10月开售。”刘卫卫称。

　　“受到‘二次调控’和‘限购令’等地方新政的影响，10月上海拟开盘的高端项目肯定比9月少。”顾海波说。而在此次上海出台的几条细则中，最为关注的条款就是，“一定时期内限定居民家庭购房套数”和“发挥税收在调控中的作用”。其中，暂定上海及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

　　但在刘卫卫看来，“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”这需要地方政府的配合，而恰恰地方往往反其道而行之。

　　多位人士向记者分析，地方的博弈源于GDP，这也是一些地方调控的细则迟迟不出台的主因。但多位专家分析，“下一步，对于高房价，看看十七届五中全会能否给出新说法。”

　　对此，记者多方求证，在国家层面已对抑制投机和控制房价提上日程的背景下，很有必要选择一个适当的时机给“高房价”一个权威的定论，提纲挈领之后新政才能发挥威力。而这个时机正恰逢即将召开的十七届五中全会。