“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”9月29日晚，国家有关部委出台遏制房价过快上涨的新政策，关于加快推进房产税改革试点工作的表述，让许多翘盼“黄金周”的地产商开始了自己的不眠之夜。

　　房产税的威力如何？专门研究房产税问题的南京航空航天大学查冬兰博士介绍说，德国开征房产税以后，房价几乎15年没涨过。与德国情况相近的是瑞典，也是通过较高的物业税有效地遏制楼市投机。对中国房地产业而言，房产税改革的推进，必将结束所谓的地产“黄金十年”，而今年八九月份出现的只是带有反弹性质的“黄金月”而已。

　　尽管当前宏观经济形势面临着极为复杂的局面，但中央对房地产的调控不仅不松手，并且从政策层面提出“加快房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”，这说明决策层已清醒地认识到，高烧不退的房地产沉疴已久，久病不医必酿大患。江苏省银监局局长于学军昨天向记者表示，是该出更严厉政策的时候了。“不经历阵痛，时间拖得越久，决策和选择的风险就越大，过热的房地产对中国经济全局、金融系统和民生的伤害会更大。”

　　过去的几个月间，房地产市场像个农贸大市场，各种声音都有，释放出空前混乱的信号。这说明，政策执行过程中的阻力太大，干扰因素太多，随时有走偏、变味、动摇的风险。温家宝总理从年初的“两会”起，一路讲过来；李克强副总理在一个多月的时间里三次重申中央政策。

　　《人民日报》在一个多月里连发6篇文章，新华社亦发表7篇长文，呼应中央的精神。但市场仍然我行我素，无论是房地产过热的区域，还是开发商和购房者，无论是真心的还是裹挟其中的，都天真地认为“政府不会让楼市掉下来”。

　　“如果形成这样的预期，等于是政府为房价只涨不跌做了背书承诺，这非常可怕。”于学军说，这既助长道德风险，使投机之风盛行，市场上充满了凯恩斯的“动物精神”，又使得未来的市场没有回旋的余地，政府将成为终极责任的承担者，而任何一个负责任的政府，都不能容忍这种超级泡沫的积累和发酵。

　   此轮调控走到今天，博弈双方的底牌都已经摊开，继续角力已经没有意义，作出识时务的选择和判断，才是开发商在这个黄金周“最宝贵的收获”。

　　当然，政策一经确定，关键要执行，其间建立必要的督查、监管和问责机制十分重要。要让每个人本能地敬畏政策，不敢阳奉阴违，不打“擦边球”，这就要求政策有明确的目标设计，要有公开化和高透明度的监管问责机制，否则，还会重现“制度虚设”和“监管缺席”的问题。