二次调控“如期而至”，究竟对成都楼市会产生何种影响？10月1日，一向具有“楼市风向标”之称的第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）在成都世纪城新国际会展中心隆重开幕。

　　这次房展会是29日二次调控新政后的成都首场展会，可以看出购房者的心态还是受到新政很大的影响。今天秋季房交会搜房直播间有幸邀请到了深圳市星彦地产顾问有限公司成都分公司拓展中心总监朱延哲谈谈二次调控下的成都楼市。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委再次出台凌厉的措施，巩固房地产市场调控成果，而一向具有“楼市风向标”之称的秋交会如期举行，在这样一个调控背景下，成都楼市将面临怎样的未来，今天我们邀请到了深圳市星彦地产顾问有限公司成都分公司拓展中心总监朱延哲先生跟我们一起来探讨。

　　　星彦地产公司成都分公司拓展中心总监朱延哲，对于来到本次房交会的目的，谈到作为一个中介代理机构参加这次房交会主要是想展示一下我们04年进入成都来一个业绩，也和同行业进行交流学习。第三个使行内人士更了解星彦地产，让行外人士也更了解星彦地产，主要是三个目的。

　　与春房会相比，秋交会明显人流量要多一些，而进入9月成都楼市的成交量回升，这会不会是楼市回暖的的一个迹象呢？朱总对下半年的楼市表示乐观，“我觉得二次调控主要是对今年四月份第一波政策的加强，对成都楼市我感觉会有一定的影响，就是短周期的波动是很正常的。但是，作为长期来说，我感觉成都楼市还是经过这一轮消化以后，还是会走上平稳的状态。。一些客户的观望情绪会延续多久很难说，但是从总体发展上来看，作为一个刚来成都不久的人，我对成都的市场是很有信心的，我觉得过一段时间以后，成都市场还会走上一个平稳的状态。

　　地铁1号线的开通也是今年房交会的一个热点，3号馆云集地铁楼盘，“双铁物业，价值升值“开发商纷纷打起了了地铁牌，而地铁的开通确实对成都楼市具有里程碑的意义，那么究竟地铁会为成都楼市未来的地产格局产生多大的影响，购房者的置业心理会发生如何的变化？而地铁周边的商业物业又将面临怎么样的机遇？朱总谈到“首先我来说一下，我觉得成都地铁1号线在国庆节第一天的时候，据我了解大概运送了20余万人，我们首先来看一下这一些人流量，他们是属于社会的中间阶层，以现在这个房价来说的话，地铁终点站作为交通不太发达的区域，这样利于中间阶层到这来来购买便宜一点的房子，因为有地铁不用堵车，上班时间就能节约了，所以会首选这个物业。

　　因此，我觉得地铁的开通对物业选择方向会有一个变化。对商业来说，因为这部分是中间阶层，如果完全作为商业开发，完全搞得很高档，这些人的消费力是有一定限度的，不可能助成这个物业的后续发展，还是在开发商业的时候还是要兼顾这些消费群体大部分以这种中间阶层为主的业态，以此来做商业布局，我觉得才是比较符合的。比如说在广州地铁物业，要是有地铁开发的信息，地铁沿线的物业一般来说会疯涨到30%，如果地铁开通了以后会涨得更高，成都情况我不太知道，地铁沿线物业能涨到多少，我感觉地铁沿线对商业和对住宅业的影响是非常大，至少来说从客户的层面和区域价值层面都有很大的提升。”

　　对于本次房交会的置业，朱总为置业者提供了一些参考性的建议，“我觉得本次房交会所有的一线、二线开发商都过来了，首先这个房交会给了大家共同学习交流的平台；第二，这次房交会第一次让中介机构参加，还有一个6号馆有一个装饰材料展示，这届房交会这个展示虽然不是说有一些其他相关行业展示，至少有一个房地产行业上下游产业链的展示。我觉得这次房交会这样一个方向是一个很好的开始，以后的房交会也可以把房地产相关的行业做一个统一共同的产业化完整的展示。”