今年7月底，福州市出台了《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（以下简称《办法》），规定在福州五城区内，2007年6月7日前购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，8月1日起允许上市销售。《办法》出台后，一时间“解禁”、“开闸泄洪”、“卖小换大”等词汇成为福州楼市的“流行语”，不少人认为经适房上市交易将在一定程度上平抑福州房价。
　　
　　如今，政策“开闸”已一个多月，经适房的上市交易情况如何？给福州市房地产市场带来了什么影响？
　　
　　成交低迷
　　
　　谈及一个多月来经适房的成交情况，双安房产代理公司副总经理张晓明表示，《办法》实施以来，福州的经济适用房的成交量并不理想，人们所想象的经适房“开闸放量”、加大市场可售房源的有效供给、平抑房地产市场价格的情形并未出现。相反，二手经适房的成交量竟然少得惊人。“自政策‘解禁’一个多月以来，双安房产还没有成交过一套二手经适房。”
　　
　　随后，记者走访了福州其他几家房产中介，包括麦田、骊特、泛联等在内的房产中介公司相关负责人均表示二手经济适用房成交量寥寥无几，更谈不上二手经适房上市交易对福州楼市产生影响。
　　
　　房地产专家陈国旺认为，经适房上市交易成交量少属于正常现象。福州虽说有总量达两万多套的经济适用房，但是真正能流入二手房市场的少之又少。买经适房的都是收入水平较低的家庭，再加上经适房一般都建在相对偏远的地方，户型较小，加上小区档次等因素，在目前高房价的背景下，“卖小换大”的成本很高，大部分家庭都还承担不起，这也导致经适房没有大量上市交易。
　　
　　“市场的关注度不高。”张晓明表示二手经济适用房进入市场才一个多月时间，大家对于经适房可上市交易并不太感冒，而买卖双方对此也需要有一个适应的过程。

　　转手不易
　　
　　有专家认为，政策出台不久，很多人还没完全理解政策，不熟悉具体操作方法，或者担心政策新出未完善，为避免麻烦而对经济适用房望而却步是经适房成交量少的一个重要原因。
　　
　　“最近接到很多经济适用房业主和购房者来电咨询相关政策，很多细节他们都还不了解。”双安房产金山某分店的置业顾问小林说，“顾客考虑买二手经适房也有这样那样的顾虑，主要担心会给以后带来麻烦。”房地产业内人士林先生表示，经适房作为政府提供的一种公共福利产品，一直都被禁止买卖、出租，如今政府出台“解禁”政策，才使经适房进入二手市场受到人们的关注，这中间需要一段时间过渡。
　　
　　此外，经济适用房本身的特点决定经济适用房并不是购房者的首选。“许多购房者看房之后都不太满意，经适房小区物业管理一般都不好，建筑外观比较旧，有的户型也很差。”骊特房产的置业顾问小郭表示，购房者一般对自己未来居住的房子地段、环境、质量、设计有个心理预期，但是由于经适房价格受到限制，开发商为了压低成本，早期的经适房在地理位置、建筑质量、外观设计、物业管理、小区环境以及人文环境方面都不如商品房。
　　
　　市场影响心理预期
　　
　　在采访中，更多的业内人士表示，经适房“开闸”遇冷的更重要的原因在于，在房价高企的当下，经适房业主对于经适房上市价格预期过高，使得二手经适房丧失“低价优势”。
　　
　　对此，张晓明分析表示，福州共有2万多套的经济适用房解禁，当初以为经适房的解禁会有助于处于缓解福州楼市供需矛盾，在平抑房价的同时，帮助楼市走出低迷，“事实上，大家期望值过高。”对于普通工薪阶层而言，目前福州的房价难以承受，想用经适房“以小换大”的房东自然而然的抬高了目标价格，但另一方面，对于购房者而言，他们认为经济适用房就算改变了身份，但依旧是经济适用房，其楼盘的品质，小区的环境，物业管理水平和商品房相比，差距依然很大。“买卖双方的心理价位相距甚远，使得二手经适房遇冷。”
　　
　　事实上，在业内人士看来，即便二手经适房在户型、物业、地段等方面差强人意，但如果价格远低于周边商品房价格，那么还是会吸引不少资金有限的刚需购房者。可现实的情况是，记者在金山走访了多家房产中介后发现，挂牌交易的二手经适房价格与周边的普通二手商品房基本相当，“经适房的低价优势并未显现”。
　　
　　有业内人士表示，市场因素相互作用，要想二手经适房起到补充房源、平抑房价的目的，就应该加强对楼市的调控，遏制房价上涨势头，降低人们对房价的预期，只有这样才会有越来越多的房源进入市场，为刚需购房者提供更多选择。