9月上半月，一、二手房市场交易量均延续了8月的回升势头。不过两者在价格方面的表现却并不一致：一方面，众多新房项目忙于低价出货，另一方面，不少二手房东却开始提高挂牌价格，这使得二手房的价格优势逐渐削弱，进而促使购房需求向一手房市场转移。

　　根据21世纪不动产提供的资料，进入9月，众多新建商品住宅项目明显加大推盘力度，纷纷选择低价出货。统计显示，9月上半月全市共有49.3万平方米新建商品住宅获批上市，约为8月同期水平的3倍。其中，不少楼盘实际成交均价低于网上公布的预售价格。受房价走低的影响，9月上半月全市新建商品住宅成交面积跃升至50.5万平方米，比8月同期大幅增长59.2%。

　　与新房市场低价热销趋势不一致的是，二手房市场房东的心态出现分化，局部板块重现跳价现象。 21世纪不动产的分行抽样调查显示，在徐汇田林、浦东外高桥、宝山顾村等板块，部分房源价格较8月份出现了5%-10%的上涨幅度。 21世纪不动产上海锐丰宏润花园店经理庄文胜透露，由于改善型置业需求、学区房买家的积极入市，9月徐汇田林板块的看房人数比8月大幅增加50%-60%，且看房诚意度颇高。在此情形下，2成左右业主提高了房源挂牌价格。

　　受此影响，不少区域内一、二手房价格的差距逐渐缩小。以浦东周康板块为例，根据21世纪不动产的监测数据，目前，板块内以印象春城楼盘为代表的次新房主流价位在15000元-16000元/平方米，与板块内同类新房的价差在1000元/平方米左右。而在7月初，两者之间的价格差距还在2000元/平方米左右。而在宝山杨行板块，以康桥水都为代表的次新房目前主流价位在15500元/平方米左右，与板块内同类新房价差约1500元/平方米，这一数字较7月初水平同样缩小了一半。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，一般而言，新房市场的价格变动会成为二手房房价走势的风向标。但在目前，二手房价格的缓慢上涨与新建商品住宅项目的大量供应、价格低开并不合拍。由于二手房的价格优势已经被极大地削弱，不少购房需求已经从二手房市场流向了新房市场。在今年“金九银十”的楼市旺季，一手房市场，尤其是新房供应集中的外围区域新房市场有望迎来一波放量行情。