楼市真的回暖了？关于这个问题，一直从今年8月被问到了9月，9月又即将抛给10月。随着新盘“热销”、“排队”、“日光”等字眼再次回归视野，二手房的回暖也能在成交数据上窥见一斑。虽无新盘涨势迅猛，但也是节节攀升，日均成交量从8月的40—50套到9月初的70—80套，再到9月底连续几天超100套。难怪最近常听人感叹，楼市在秋凉中升温了。

　　记者走访了市中心几家中介，经纪人的表达几乎一致：虽然今年的金九不比往年，但与新政后市场行情比，带看量、成交量均有增长。

　　对此，科威国际不动产签约法务经理祝明泉认为，升温的原因是多方面的，但大多数还是为结婚、为孩子上学、为工作等原因刚需购房者。“当然，近来央行加息传闻、收紧二套房贷等传闻也是不容忽视的因素。中秋前签的好几单客户就是担心银行会加息，看价格差不多就出手了。与此同时，面对负利率，不少人为了财产的保值和增值购房意愿也较为迫切。”

　　在他看来，新政后行情的持续低迷，却为积累房源打下了基础，因此购房者选折空间也较大。加之现在大多数房东在价格上也不会死咬着不放，这些都会推动购房者选择在金九银十适机出手。

　　还有一点，就是杭州市政府对首次置业者总价1.3%的补贴政策，其截止时间是今年年底。根据以往的经验，祝认为，很多人会搭这一政策的末班车，或在年底前带来一次购房小高潮。“毕竟对普通购房者来说，1.3%的补贴还是有一定吸引力的。”

　　当中秋、国庆双节挽着“金九银十”走来时，楼市步调没有放缓，反而加了点速。

　　“假期是难得有空闲去看房选房的机会，特别是对于外地购房者来说，平日无暇看房的买家们开始蠢蠢欲动了。”为此，华邦地产湖墅分公司置业顾问小柳表示，预期国庆期间看房者还会增多。

　　科威国际不动产某门店的徐姓经理也持相同观点。同时他还指出，购房入户政策结束时间的临近，很多外地客户加快了买房步伐。“这些是刚需中的刚需，过两个月这种现象会更加显现。”说话间，听到一位温州的吴先生来电称，国庆期间要预约看几套文三街小学的学区房。

　　不过，他们也表示，节日当天成交量会稍微下降，这在所难免。例如今年中秋节当天，杭州主城区仅成交34套房源，主要是因为中秋假期人们回家过节、外出旅行等因素造成的，并不代表回暖势头的终止。此外，国庆因房东出行，也可能造成部分房源“看房难”。