政策

财政部、国家税务总局有关负责人称

“对个人住房征收房产税是必要的”

　　据新华社电 财政部、国家税务总局有关负责人9月30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。

　　对于如何推进房地产税改革问题，这位负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

　　近年来，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。为进一步贯彻落实通知有关精神，巩固房地产市场调控成果，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部9月29日联合发出通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。

　　此外，财政部、国家税务总局负责人还对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策调整的背景和内容做了介绍，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，国家分别于1999年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

市场

购房者急搭“两成首付”末班车

　　首套房首付比例提高新政一出台，已经确定购房的购房者，都加急办理房贷业务，希望能够避免受到政策影响，业界认为国庆期间交易量会明显下降。

　　据“链家地产”市场研究部统计，9月30日在“链家地产”咨询贷款政策的客户激增，很多都是首次购房者。客户都希望能够尽快办完贷款手续，以免受政策出台的影响而无法购房。

　　记者从中秋节期间开盘的大兴一楼盘售楼处了解到，开盘以来认购达90%左右，主要户型都是90平米以下，目前客户还没有完成签约手续。楼盘相关负责人已经在电话催促购房人，尽快完成签约，并且已经跟购房人沟通，根据政策首付比例可能要提高。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，在新政刚出之后的9月30日，客户的恐慌心理加剧，为了避免新政带来的购房首付增加的问题，很多购房者加紧办理面签手续。

　　北京美联副总杨明丽认为，节后一旦实施政策到位，刚性需求受到限制，市场势必会进入新的一轮观望。此次首付成数的提高，将会遏制一部分刚性需求，促使成交的下降，这种下降的趋势可能在“黄金周”表现就会很明显。

业内声音

任志强：

多头治理让楼市政策漏洞百出

　　华远集团总裁任志强昨日发布博客表示，新政对各个部门提出的要求有“九龙治水”的多头治理问题，各方多重在保护自己的利益格局，忽略了相互之间的配合，故效率大大降低、信息不畅、管理重叠、责任先后交叉，只能让政策降效、“漏洞百出”且有合法的空子可钻。

　　他认为土地制度、土地供给制度、财税制度、户籍制度、税收制度等制度都存在着大量问题时，“单独解决房价问题就如同飞蛾扑火”。