大家最关心措施对市场的影响，我想，本轮从8月份以来市场交投的反弹和回暖基本是刚性需求释放引发的，也有经济增长、城市发展、流动性充裕以及同胀预期的大背景，并不是投资投机带来的，刚性需求不会说来就来，说去就去，因而我个人的总的判断是，市场不会像4.15那样陷入观望，这点有把握的，但市场将更理性，更平稳。

 　　大家会注意措施中对第三套暂时停贷的规定，实际上目前市场中的第三套房买家的特点是购买力极强，绝大部分有一次性付款的实力（有的地方第三套是停贷的，有些地方还可贷三至四成），所以，我感觉它只会短时间略微减少小部分第三套实力不够的购房行为，造成少许交易量的减少（有记者一定要我定量，我估计少5%左右）。

 　　关于首付三成的问题，其实很多地方银行已经是执行首套房三成首付的，真的需要房子的买家，首付加一成会对他有什么影响？几乎可忽略。

　　至于加快推进房产税试点工作，最近反复都在提，它会强化整个市场对房产税将来会来的预期，目前不会对市场产生大的影响。

　　上述这些方面大家关注的会多些。有一个影响我认为值得讨论，即供应和产品走向问题。关于供应，我认为未来一定会减少，这是基于市场对于未来需求受政策压制的判断而产生的正常反应，包括说未来开发企业拿地会谨慎，未来开工和推售都有可能减少。即使措施里头说要增加有效供应，但在政策压制需求的条件下，很难实现，这就是政策和市场相矛盾的地方。产品方面，中小户型的满足首置与刚性需求的应该会逐渐增加，而大户型估计会向更高端、更精美、产品价值更丰富的方向发展，它只有凸现其对改善和享受人群的吸引力，有钱人才会不犹豫地掏钱买断。

 　　就目前而言，开发商的策略最好应该是两个字：出货。此前我个人不论在电视台录节目还是博文、微博，我都坚持“黄金月，出货月”的观点。开发企业有足够的现金，才好把握更大的机遇，而不宜在价格上过于计较。

                                     龙斌

                                  9月29日