中秋前一天,福州市举行的本年度第11次土地拍卖会上。共拍卖原冠城大通公司地块、琴亭湖地块、原蔬菜及家禽批发市场一期地块、原省机械大厦地块等4幅地块。包括福晟、万科、保利、建发在内的27家开发商及个人参与上述地块“争夺”。
福晟集团更是惊人一“举”,一次加价三个亿,创下福州土地拍卖会有史以来最大加价幅度。就连拍卖厅工作人员都惊呼,这是福州今年以来竞争气氛最火爆的一次拍卖会。
市中心的冠城大通地块楼面价10499元/平方米,福州北的琴亭湖地块楼面价6963元/平方米,东区的原蔬菜及家禽批发市场一期地块楼面价7198元/平方米……
虽然业界认为这几幅地块的成交价都在合理范围,但从开发商拿地的底气,也进一步显露了开发商对市场的信心。
信心从何而来?
国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨3.5%,创22个月来新高。与此同时,银行一年期存款利率维持在2.25%。换句话说,手中的一万元存款,一年后实际缩水却超过了125元。
年初以来形成的通货膨胀的预期再度被激发,大量资金会进入楼市、土地等资产市场的信号得到强化。
就在两周前,“金九”成色不足几乎还是共识。然而,最近市场的回暖速度,让人不可思议。不光是福州,全国大中城市几乎都在量价齐升,这其中也包括了土地市场的回暖。
国内通胀预期的抬头,加上民间财富在历经调整之后的再次进入楼市,在采访中,记者发现,最近不少楼盘推新货,报出的价格也普遍高于预期,但市场的接受度却强于预期,这让开发商始料未及。
不过,房价再这么涨字当头骑虎难下,下一轮调控新政或许很快就会出台。这也是所有开发商目前分外担忧的事。