二手房“盖过”新房

　　随着“国十条”的横空出世，楼市买卖双方的博弈，从初夏一直持续到金秋，仍然没有停歇的意思。开发商对降价仍然“犹抱琵琶半遮面”，选择余地更大的二手房因此吸引了更多人的关注。

　　在本届秋季房交会，场内明码标价的二手房展区吸引了更多的人，不少市民都拿着纸笔记录房源信息，并不时向工作人员咨询。不仅是会场内，记者从会场外也看到不少中介的工作人员拿着印有二手房信息的传单进行发放。“房交会这几天我们公司一天成交20套不成问题，每天咨询的人很多，中午都没时间吃饭。”隆盛地产的工作人员表示。

　　另一家中介人员也告诉记者，他们在房交会上每天都能成交10套房子，业绩非常不错。随着成交量有所回暖，多数购房者对总价100万以内的小户型二手房感兴趣。

　　本届房交会共成交二手房成交731套、成交面积54988平方米，成交额47394万元，成交面积占房屋交易总量的38.9%。而在今年的春季房交会共成交二手房618套、成交面积44934平方米，成交额38415万元，成交面积占房屋交易总量的32.4%。与春季房交会相比，本届房交会的二手房交易量明显提升。

　　没有参加房交会的中介在中秋假期也有不错的成交业绩。记者从塘沽杭州道某中介门店了解到，中秋节小长假期间，该门店平均每天成交1套房子，情况明显好于8月份。塘沽新村附近某中介门店的工作人员亦表示，近几天成交量有所回升，这两天就成交了2套面积在70平方米左右的房子。

　　成交量或逐渐恢复

　　从今年秋交会现场购房者的交易意愿来看，市场中仍存在不少刚性需求。

　　我爱我家认为，年内二手房市场将趋于乐观。楼市调控5个多月以来，市场中积累了大量的刚性需求及改善型自住需求，受到政策的影响，此类需求可以短期观望，但在结婚、孩子上学等需求的影响下，其出手时间难以再拖延下去，因此这部分被抑制的购房需求在年内将得到阶段性的释放。调控5个多月以来，尤其在经历了本届房交会之后，大多数购房者发现目前房价并未出现预期中的大幅下降，反而有一部分购房者担心房价出现上升的趋势，因此房价与购房者心理预期的契合度越来越低，也将促使一部分需求入市。

　　我爱我家预计，年底前，在无新一轮调控出台的前提下，本市二手房市场将延续8月份以来的成交活跃度逐渐恢复的趋势，但整体将保持在单月成交7000套以内的水平。