三人六眼看得真真切切，原业主持有的房产证上的土地使用年限明明是70年，过户之后就成了50年。市民李先生怎么也想不通，他买的房子在过户瞬间产权怎么就缩水了20年？一个多月来，他跑了国土局、档案局等多个部门，至今也没任何部门给他一个合理的解释。

　　过户瞬间土地年限缩水20年

    　李先生今年7月份通过世华地产在南山区京光海景花园买了一套二手房。李先生说，看房时，中介重点向他推介，他所看中的房子是“70年产权”。原来，该小区的房屋产权各不一样，有的土地使用年限是70年，有的是50年。李先生不放心，但看过了原业主手里所持有的房产证原件之后，他才放心签了购房合约。

  　  7月13日，在中介及担保公司工作人员的陪同下，李先生等人到银湖金湖大厦产权交易中心办理过户手续。过户成功后，工作人员让他看了属于自己的新房产证，李先生当场发现新旧产权证上的信息有所出入。同一套房子，旧的产权证上的土地用途是“住宅用地”，使用年限是70年；新的产权证上土地用途变成了“商住混用”，使用年限“骤减”为50年；就连该建筑的竣工日期也由原来的1996年2月变成了1995年12月。李先生很是吃惊，但是当时已经木已成舟，他在现场也不知如何解决这个问题。

   　 李先生说，根据目前的价格，该小区产权50年与70年的房子相比较，差价在10万元左右。产权缩水，等于他的房子一过户就降了价。为了这“凭空消失”的20年产权，一个多月来，李先生跑断了腿也没跑出个说法来。

   　 8月下旬，李先生到罗湖区档案大厦调看档案，一直到上周，他才查询到所购买的房产的基本信息。查询档案时，有关工作人员告诉他，他所购买的房子从第一任业主开始土地的使用年限就是50年。假如李先生要查询土地使用年限变更的时间，必须用原来的业主的身份证方可查询。而土地使用年限的变更原因，则必须咨询国土部门。

  　  李先生所购买的房子土地使用年限究竟是多少年？记者采访了原业主林先生。林先生表示，他2005年从上一任业主手里购得这套房子时，上一任业主手中所持有的产权证上的土地使用年限就是70年，过户给他之后，这一项信息也没有变更。这一次交易，房子产权的土地使用年限怎么就缩水了20年，他自己也十分茫然。

   　 国土部门承诺：会给业主一个交代

  　  广东广和律师事务所李栋梁律师分析，出现这种情况有三种可能。首先，房产证登记的用途和年限与登记部的信息有出入，也就是登记错误，这种情况下，一般是以登记部信息为准。如果是这种情况，李先生的房产使用年限就是50年，而这无疑与其之前买房获得信息有出入，他可以跟原业主协商或者解除合同。原业主若也不知情，也是受害者，同样可以与上一任业主协商，或找国土部门解决。第二，房产因规划调整发生过变更，但这要经过产权人同意，否则，产权人有权要求恢复信息。第三，不排除新的房产证录入信息发生错误，这情况可以要求登记部门更正。

    　李先生所购买的房子土地使用年限为何会突然缩水？记者带着这个疑问向市规划与国土资源委员会求证。该委员会宣传科有关人员认为，新房产证上的资料一般不会有错，那是工作人员根据原始资料录入的信息。问题可能是原业主的旧房产证时间较为久远，数据不规范，但具体情况还要等调看数据核查过后才能确定。这位工作人员表示，他们会尽快查出原因，等查询结果出来之后，会给业主及媒体一个正式答复。