近日，看到一则新闻报道，说的是传销。突然，我发觉中国目前的房地产市场里，炒房一族们所干的事就是传销。

　　先来看看何为传销的概念：“传销是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。”（来源百度百科）

　　其中民警告诉我们如何分辨传销与直销的区别。有一个重要判断依据就是，你是否相信对方卖给你的产品值那个价值，这个产品卖给你之后你是否相信还会有人从你手中来购买。如果你认为不值那个价值，那么你就陷入了传销组织。

　　而目前的房地产市场中，炒房一族就是通过哄抬房价，使得房屋本身的价值超出了应当原本市场合理的价值。炒房者购买的房产是要在短期时间里高价转手卖给其他人。而当该房产转手卖给另外一个炒房客之后，该房屋的价值又将无形的得到提升，如此循环下去，就使得房产本身的交易已经丧失了最原始的居住价值，而只是类似于股票的“无用”产品。

　　另外，再来说明几点为什么房屋在这个过程当中会丧失原有的居住价值。一、炒房，不是投资而是投机；二、这里谈论的炒房者，仅限于购买欠发达地区，房屋出租率比较低的地方。三、房屋的预期的回报率与实际的回报率会有所差异。当房屋购置后，空置而没有出租，通过哄抬房价转手来赚中间的差价的行为，就好比传销行为。

　　传销，它破坏的是市场的规则。炒房，也一样破坏了市场的规则。另外，目前一线城市（北、上、广、深）的房价已经好几万，越来越多的开发商走向周边的二三线城市。而市场上对周边二、三线城市的购买需求量并非很大，而在开发过程中大势的开发，造成房屋的空置率非常之高。

　　二三线城市房屋（不包括紧邻一线城市地段的房屋）的价值短时间里不会得到快速的增长，而炒房客的资金流却已经流向了这些二三线城市，大量的购买房产，房屋闲置却丧失居住功能。如此一来，这些炒房客的追求的高回报率行为就好比一种传销的行为。