随着一线城市新房成交的全面回暖，“金九银十”似乎已成定局。象深圳新房8月环比增长了82%，二手房环比增长了5成，都说明被“415”暂时抑制的购房需求正在快速释放。上周华侨城地产推出均价3万8/平米的“香山里”，虽然位置并不算理想，但仍受到追捧，一天售出四百余套，是近期高档物业里较理想的开盘成交量。显然，以遏制房价上涨为目的的调控，对豪宅类高端产品是生效的，但对于1万5/平米左右的中低端商品房，由于供不应求，包括中小户型的二手房依然是市场上成交比例最大的品种。

　　415新政推出后，6、7月份深圳单周新房均价曾一度跌到过1万8/平米，甚至1万6/平米左右，但近三周成交价是稳定在2万/平米以上，已经说明市场接受了这个均价，毕竟和北京、上海内环新房来比，起码深圳还有不到2万元/平米的大量优质二手房源可供购买。

　　一但调控接近尾声，房价没有继续实质性下跌的趋势，投资客还是会踊跃入市的。加上龙岗、龙华等关外供应量较多的热点楼盘不断推出小范围小幅度的特惠活动，亦能刺激和带动刚性需求入市。这样，当一批特价房被消化完后，体现在价格表上肯定会有明显上涨。

　　在9月底和10月份，从价量关系看，如果成交量继续放大，价格肯定随之上行；而如果量缩价平，则后市在源源不断的新房供应量提升下，价格可能出现明显的下调。但从开发商的信心来看，后者出现的机率不大。

　　记得一季度时，我在交通台节目里讲过，消费者今年买房的时间是3、5、8、11月，为什么没有9月和10月，因为这时推出物业的价格，应该是比较高的，因为是传统的旺季，价格反而不会太实惠。事实上，深圳的购买力与供求关系是没有“虚火”的，就如温州，无论房价是不是合理，但只要有新房出来，3、4万/平米依然会被迅速消化。

　　象深圳，温州，包括厦门这样高速发展中的中型城市，“棒杀”政策成效能持续多长时间，还是要取决看供求关系和购买力情况。从目前现状分析，两三年内，还不会出现所谓下跌“拐点”阶段。