中秋节前两天时间，北京突击给近二十个项目发放了预售许可证，新增预售面积一下增多六十万平米。此前另一个消息是，通州拉维小镇每平米降价超过万元。

　　自上个月万科公布上半年销售业绩达到历史新高的367亿之后，紧追其后的几大上市地产公司逾发感到销售业绩的压力。从公开到私下传出的动态消息都可以肯定，大家都在磨刀嚯嚯，力争在最后的几个月抓住行情着力促销，尽可能保证完成全年的业绩指标。甚至在CBD区域附近都不排除有大公司的楼盘深幅调价的可能。

　　最近权威媒体都在报道称楼市出现回暖迹象。其实这些报道的记者也只看到一些表象。其所说的所谓回暖，其实主要是源于前三、四个月蓄积观望的买家在CPI上涨和人民币升值形势逼迫下终于出手买房，造成交易量回升。从价格来看，绝大多数开发商新面市楼盘都以低于同区域楼盘售价的低开手段亮相。所谓的城市均价上涨，完全是由于之前政府控制高价楼盘销售证照，致使高价盘前三四个月少有供应，现在上市拉高均价所致。

　　现在影响买家定夺的因素除上述的CPI和人民币升值等外部推动因素之外，还一个主要原因就是市场在“史上最严厉房产调控政策”出台一段时期之后，仍然没有看到预期中的房价明显下降，而一些相对调低售价进行促销的楼盘形成热销，进而带动市场整体交易量回升。市场人气的推动，使得大批早先观望的买家重回楼市。

　　从开发商层面分析，无论是否上市公司，业界无人不知“金九银十”的重要意义，加上媒体又在喧染“回暖”“小阳春”，几大中央媒体起喊坚持调控，声势之大让开发商们无不担心政府再出重拳，加大调控力度。与此同时，银行近期对房企信贷仍然在进一步收紧，仅存极小量的按揭业务也因前期贷出占用比例过高而贷额不足，另外包括信托融资政策也全部被收回。所以，无论从哪个方面去看，面对销售业绩和资金回笼双重压力的地产企业，很难想象会有人铤而走险，在这个时候大幅上调价格。

　　综上所述，后几个月买家入场的新一轮行情是可能会短暂出现，开发商谁也不会错过此机会实施各类促销。但值得关注的是，房地产市场的一个与众不同的特点是，房价如果进入普降的行情，购房人越会观望等待，直至等到价格真的见底。

　　而大家都在等待着抄底，也意味着房价迟早还会上涨。