3天发放的预售证，比3个星期发的都多，原本预计的放量潮终于来临。

　　根据北京市交易管理网的数据显示，中秋小长假前三天天（9月21日至23日），全市共发放预售证19个，其中纯商品房住宅项目16个，超过了此前的9月份至小长假前，全市发放预售证的总数。而全市预售房存量也一下子飙升了三千多套。

　　即便如此，亦不能太过于乐观。从预售价格上看，虽然许多项目的价格比原先预期略有下滑，但与上一期相比，不少项目仍是有上浮的，只是幅度大大减缓了。很明显，这些低价开盘大多属于开发商试探性开盘，或是回笼资金需要，所以放量都不大，也不会出现大幅降价的情况，对市场影响也相对有限。一旦开发商顺利回笼资金，那也就没有再次降价推盘的需要了。

　　当然，大量新项目开盘，加上相对较低的价格，肯定会吸引一部分购房者。9月份的成交量应该也会十分“好看”，另外由于低价新盘入市，必然会使得部分区域的二手房价二次下探，未来一段时间北京的新房、二手房的成交量应该有一个大幅上涨。

 　　要知道，这种情况只是短暂的，很有可能仅仅是昙花一现。

　　值得注意的是，从目前推盘的数量看，仍只有去年同期的3/4，离原本预计的近40个楼盘仍有差距。而从16个新盘和3000多套的增量来看，这次推盘的项目，放量依旧十分有限。

　　另外，9、10月份由于是市场的传统旺季，再加上部分被积压的刚性需求释放，可能会给楼市成交量带来短暂回升。可是，无论是从政策层面、市场层面还是金融层面，都不支持市场反弹。

　　预计到10月下旬，随着楼市淡季的到来，开发商的推盘意愿会明显下滑，届时北京楼市将陷入二次下探，甚至是探底。就二手房市场来看，我们预计，9月份的成交量很可能达到15000套，但从10月下旬就开始下滑，预计等到今年年底时将再次下跌30%左右，达到10000套。

　　要知道，由于去年年底北京楼市成交量达到峰值，所以自11月以后，，北京楼市成交量的同比数据将会“相当难看”。这个数字，只有去年同期的三成。