“现在对于上海的中小开发商而言，6成以上的项目普遍都是缺资金支持的，不然在8月之时，上海很多项目都不会降价销售。”浙江一家大型担保公司上海的分公司人士告诉本报。

　　“当然这其中，也有一部分开发商认为目前的价位还不高，不想卖楼，希望通过融资抚平资金链，把项目往后推。”

　　据该人士的透露，目前温州许多的民间资金也在集结，专门放贷给开发商：“他们一般是30到40个人，一个人出几百万，组成一个钱庄，很多资金都上亿，再通过一个对房地产行业熟悉的中间人放贷给开发商，而放贷给开发商的利息很多都上了3分。”

　　“我身边就有一个好友，把自己价值500万的别墅抵押了，从银行贷出了300万，借给河北一个开发商，半年内还，利息5分，如果不出意外，这一笔就可以让他半年赚80万。”

　　据透露，如果抵押物比较齐全，利息会相对低一点，据上述人士透露，江苏泰州一个还在开发中的小区，把自己价值6000万的小区抵押给温州一家财务公司，借出3000万，利息是20%。

　　而对于温州资本介入的楼盘而言，其并不用担心其中的风险，“如果最后地产商还不上钱，温州人更喜欢他们用楼盘来还，温州资本可以通过内部的圈子，马上将这批楼盘转卖销售。按楼市长期的发展、价格的上涨，其实获益更多。”

　　本报同时了解到，在银行“收紧”房地产开发贷款的背景下，目前国内信托公司的融资成本已涨至年息20%甚至更高，而往年一般情况下，开发商向信托公司的融资成本仅为年息15%-16%。

　　眼下，房地产信托可能是信托公司最赚钱的项目之一。根据财汇资讯统计数据，8月份以来，国内信托公司累计推出20个房地产信托产品，预计发行规模累计60.257亿元，其中有单笔超过22亿元的，成为8月以来52只信托产品发行规模最大的一个。