“不同类型的二手楼盘不太一样，在外销的或者比较高档的公寓这边，我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右，从年初到现在积累的幅度比较大，那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大，那也是有个25%以上的涨幅。”

　　卢航还告诉记者，根据他们统计，从2004年开始，北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间，但2007年受经济危机影响，交易量出现了严重的下跌，因此他们预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右，由于新房供应没有改善，所以房价应该超过目前的水平。

　　“但是今年一个非常万幸的情况，就是我们在年初预计的，今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多，但没有发生的是一个最主要的原因，还是放大量的二手房，因为看到周边的新房，把价格拉的很厉害，开始进入到这个市场里头，一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑，否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。”

　　就在很多市民反映房价高的离谱的时候，北京华远集团董事长任志强却表示，明年房价还会继续上涨。

　　“11月份北京的库存，所谓的库存已经少于10万套了，从来没有过的10万套什么概念，今年大概要卖15到17万套房子不够一年卖的，如果要按这样算的话大概8个月的存量，可是我们这个房子，所谓存量是指领了销售证，领销售证可能还在地平线，房子还没起来，那么等到房子起来，可能要有一年半的周期，如果你这个库存量不能满足这一年半的周期，也就是说房子没盖完的时候全都卖光了，后头又跟不上，因为我们供应量是在减少，新开工在减少，它肯定会涨价，没什么可讨论的。”

　　谁把北京的房价送上了一条快车道？

　　在任志强看来，北京的房价还会继续上涨，他判断的依据就是商品房的供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。

　　他这个分析是从供需关系着手的，从这个角度看，对房价产生影响的第一个因素就是土地供给。那我们就先来看一看，北京的住宅用地现在到底有多少？是不是土地在推动房价的暴涨？

　　今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷，比去年减少了24%.在北京市国土局的网站，记者也看到，这1300公顷的住宅用地中，计划用来建商品房的土地只有700公顷，这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷。

　　中国指数研究院副院长黄瑜：“土地本来就稀缺资源，然后再加上，如果是土地供应量减少的话那么要的人又多的话，如果供给和需求不是很对称的话，对价格肯定自然会起一定的带动作用。”

　　开发商为了抢地，北京的天价地王也像雨后春笋般冒了出来。那么，北京市为何压缩商品房用地规模，引发出一个个地王？任志强告诉记者，北京为了建设850万平米的保障性住房，而压缩了商品房的用地。

　　任志强：“你要加保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时候，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。”

　　那么，北京今年为何在增加保障性住房的同时，不另外增加用地指标？中国社科院地产专家尹中立也做出了自己的分析。

　　尹中立：“土地供应为什么会减少，这与货币政策也有很大关系，因为地方政府有了银行的充足的资金的供给，它就对土地出让金的依赖程度会下降，它就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在如此房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。”

　　住宅用地供应减少的情况下，北京的土地价格一路上涨，根据中国指数研究院的统计，截止到11月23日，北京住宅用地的价格已经达到4933元每平米，同比上涨31%.

　　任志强：“北京估计今年土地出让金超过800多亿元了，往年连续几年也就500多亿，今年可能要突破800亿，上海也是只完成了50%不到，30%几的土地供应量，但是比原来年初定的360亿的土地出让金，他拿了500多亿，早就完成任务大大超支，那也就说你，如果再把它土地缩小，量缩小的话一样道理，这地还会更贵房子也会更贵。”

　　中国指数研究院副院长黄瑜：“其实这个各地的土地财政，是已经叫第二财政，大家都以各个城市很多城市都是这样的，有些基本上，能够占到财政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的话能到70%80%.”

　　土地供给减少，开发商高价抢地，市场供需不平衡，把北京的房价送上了一条快车道，一般老百姓的收入难以追上房价上涨的脚步。

　　这还只是从房地产市场的供需关系来分析房价走势，实际上，我们在调查中发现，一些开发商还通过特殊的销售方式，在抬高房价。

　　是否个别开发商乘机哄抬房价？

　　前面我们看到，土地供应的减少在进一步推动北京房价快速上涨。10月份北京商品住宅销售价量齐升，四环内的平均售价达到19750元，四至五环路达到17391元，五至六环路平均售价首次破万，达到10314元。

　　火爆的楼市是供需关系决定的，但也不排除个别开发商乘机哄抬房价的影响。我们的记者在采访中就遇到有开发商采用了一种早在2006年就被建设部、发改委、工商总局明令禁止的销售手法。他们是怎么干的？

　　记者注意到11月29日到12月1日，在搜房网上，三里屯soho的均价从每平米4万元上升到42000元，3天时间里每平米涨了2000元，这样的奇迹，三里屯soho是怎么做到的？记者也来到了销售现场。

　　“18和19层这两个层上保留的东西，一直没卖就想等到今天来售，所以很多客户都没买上。”

　　这样的说法让记者警觉起来，因为这和国家要打击的捂盘惜售、抬高房价的行为很相似。

　　“因为咱们公司保留了一部分，当时开盘之前有200多个客户要买，我们就保留了一部分，你像顶层和18层保留了一部分，是这样子的就是不卖保留了，然后等到市场好些就拿出来。”