2009年1月4日，正是福州楼市价格的低点，福州的阿香向阿华购买了其位于福州市仓山区上三路“兰庭新天地”的一套房子。房子面积为120平方米，约定总价62万元。阿香给了阿华2万元购房定金，同时，阿华则给出一份收条，写着：阿华和阿香经商量购买兰庭新天地小区某商品住宅，双方约定买卖房屋总价为陆拾贰万元整，现暂收阿香定金贰万元整，如有违约按定金两倍退还（即肆万元整）。

　　后来，阿华不卖了，阿香急了，于今年1月底向仓山法院对阿华提起诉讼，并提出财产保全申请，要求法院冻结阿华这套房子，并提供了担保。仓山法院冻结了这一房产。

　　庭审中，阿香说阿华因资金周转需要急于出售房产，她向阿华交了定金，双方当时也谈妥了交易的房子和价格。而且，她卖掉了自己的房子，还买了装修材料准备对兰庭新天地这套房子进行装修，可阿华后来见房价涨了，就不卖了。

　　阿华则辩解说，双方买卖合同关系不成立，双方未签订协议，过错在阿香，阿香一直拖交款的时间，定金交了之后未付任何购房款。更重要的是，2009年1月4日签订的是定金收条，不是房屋买卖协议。最后，她要求法院判自己不予退还阿香那2万元定金。

法庭解症结

　　此案中，除了有一份阿华向阿香出具的定金收条外，双方对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项未进行书面约定，所以双方的房产买卖合同关系没有成立，尚未达成房屋买卖协议。阿香请求确认双方的房屋买卖合同协议等，没有事实依据；同样理由，阿华请求确认阿香构成违约，已交20000元定金不予退还，也没有法律依据。

　　最后，法院判双方的房产买卖无效，阿华返还阿香2万元定金。

　　（为保护当事人隐私，文中人物均为化名）