中介：二手房价有的比调控前还高

　　在杭州某中介处挂着一套二手房，挂牌价为24000元/平方米。经纪人小吴表示，这个价格是房东6月份挂上的价格，但昨日刚刚接到房东的电话，房东的第一句话就是：“现在这个价格，我要稍微涨一点了。”

　　自4月楼市调控以来，杭州二手房成交量下降幅度超过70%。但7、8月以来，杭州二手房市场成交量逐月回升。上周一（9月6日），杭州二手房市场成交87套，创下了4月调控以来单日成交量最高。小吴告诉记者，最近二手房房东经常提高售价，有的甚至比调控前还高。

　　拒绝降价的房东

　　向小姐是杭州某医院的医生，与妹妹在2005年一起买了套二手房作为投资。“当时买的时候就是每平方米1万多元，现在小区和周围的楼盘都涨到2万多元了。本来打算今年年初卖掉，结果4月调控，楼市一下冷了下来。”向小姐在接受《每日经济新闻》采访时表示。

　　向小姐当时给房子的定价是24000元/平方米，比调控前该小区的普遍挂牌价要稍微低一点。但调控后的杭州楼市陷入观望，向小姐的房子也始终未能卖出去。据向小姐介绍，那段时间中介天天要她把价格下调一点。

　　“当时确实有点犹豫，听中介说他们一个月几乎一套房子都卖不出去。”而随着7、8月份杭州一手房市场成交量的回升，向小姐觉得：“现在降价更没必要了，楼市调控这么久，我看杭州的房价虽然没涨，但像这种市中心的房子也没跌到哪里去。现在成交量上来了，我就耐心等待能接受这个价格的买家吧。”

　　与向小姐一样，马女士也不愿调低自己二手房的价格，但马女士的理由更为简单：“我并不缺钱用，房子卖不出就卖不出吧，调控总有一天会结束的。”

　　杭州我爱我家市场部经理周包军在接受采访时表示：“我觉得现在大部分房东的心理预期和调控时相比是有下降的，简而言之就是调控前房东的心理预期普遍高于市场成交价，调控后房东心态与市场实际情况有所吻合，并且有所下降，但是这个下降幅度不是很大。”

　　不过小吴却告诉记者：“最近不少房东每隔一个星期就调一次价格，房价甚至比调控前还高。”

　　8月二手房量价齐升

　　8月杭州二手房成交量环比上升了8.73%，达到1657套；成交均价为19967元/平方米，环比上升了0.36%。

　　数据显示，杭州翠苑新村三区二手房昨日挂牌均价为18820元/平方米，环比上涨1.91%，同比增幅达42.61%。该小区房源价格走势图显示，该房源价格在今年4月达到高点21000元/平方米左右。5月、6月、7月，该房源出现连续3个月下降，但8月房源价格又开始走高。

　　而房源相对较新的次新房源枫华府第目前的挂牌价约为30054元/平方米，环比上涨3.66%，同比增幅31.79%。2010年4月调控之前，该楼盘二手房价格上涨至顶点，价格为30486元/平方米，调控之后，该小区价格稍有下调，最低点出现在今年7月，价格为28994元/平方米。但随着杭州楼市回暖氛围的显现，到8月该小区价格重返3万元大关。