“小广告说得心动了就拨了电话，结果发现真实情况特差，还被销售人员无尽无休地骚扰。”市民吴女士最近被房地产小广告折腾得很是无奈。北京汇佳律师事务所律师邱宝昌提醒消费者，对于小广告中承诺或描述的内容，购房人一定要向开发商或售楼处核实，并将其签入合同的补充协议里。

　　前些天，吴女士开车等绿灯时，车里被人硬塞进好几张小广告。有个说得天花乱坠的燕郊楼盘，还真让她有点儿心动，于是就打了电话过去。但广告说的和事实差距实在太大，于是就作罢了。没想到对方记下了她的电话，隔三差五地就打给她问要不要房。在她一次又一次拒绝售楼处的工作人员后，又有燕郊的二手房中介打电话，问她是不是考虑其他楼盘，要哪个楼盘、哪种户型的房，是全款还是贷款，让她不胜其扰。

　　“我手机里已经设了七八个黑名单电话了。”吴女士无奈地叹了一口气。

　　记者拿着从西三旗、双桥、大兴黄村等地收集到的小广告，一一向楼盘售楼处核对信息，发现其中有不少信息都是欺骗性的。例如写有“首席山海景观”广告词的楼盘，实际上只有一期楼盘距海边近，二期和三期越来越远，距离海边1公里以上，且有不同程度的建筑物遮挡；“首付3万元-5万元，月供500元-1000元”之类低价优势，说的全是只有20多平方米的户型；一个位于昌平区的楼盘小广告，用“距离地铁线仅800米”吸引购房人，实际上该条地铁线路还未通车，且距离地铁站为1.5公里左右，据售楼处工作人员介绍，如果步行要半个小时才能到地铁。

　　连一些正规的开发商都采用小广告的方式促销，这种行为让北京房地产协会副秘书长陈志吃了一惊。他表示，房地产小广告是开发企业逃避监管的行为，不实宣传容易误导消费者上当。“连发布正规广告的能力都没有，建出的楼能是个什么样子？”陈志呼吁，所有购房人要对这些发放小广告的企业产品打个问号，相关部门要联合对此进行查处。

　　法律专家邱宝昌提醒消费者，小广告只是属于邀约而非承诺，不构成法律上的约束力。记者了解到，对于小广告的整治，相关部门一直在进行。乱发小广告、小广告“忽悠”人等行为由城管、工商部门负责整治，住建委则负责对小广告涉及的开发商和房地产经纪机构进行登记，其违法行为将在信用档案中被扣分，影响下一年的评级。