房地产市场的微妙变化，早已让“春江水暖鸭先知”的投资客嗅到气味。记者多方获悉，南京、深圳等投资性炒房者频现。

　　9月2日，温州中小企业促进会会长周德文公开表示，温州炒房团从未放弃房地产市场的投资，沉寂四个月后，温州炒房团预计近期“重出江湖”。

　　他同时还表示：目前房价呈现的上涨可以看作是未来反弹的先声，一旦楼市有所回暖，新一轮投资热潮又将开始。

　　不过，与新政之前不同的是，温州炒房的区域由一线城市向南京、成都、武汉等二三城市线以及部分县城推进。

　　对此，业内人士指出：现在楼市趋于买方市场，也是和房地产谈价的大好时机，虽然二套、三套房政策限制了一部分投机性需求，但是，手里有钱或者抱团炒房也会预热投机性需求。

　　不过，这位投资客表示，北京的房子，只要出现降价的时间点，对于投资房子的人来说，都是能买的。

　　目前，北京部分别墅出现了降价的空间。

　　例如，保利垄上只卖28000元/平方米，成交很旺，拿下了当月的销售冠军。珠江紫宸山项目赵津告诉记者，9月16-17日，北京秋季房展会期间，紫宸山项目迎来了鄂尔多斯购房团，由2位鄂尔多斯购房团带头人带领的17位考察者中，当场下订的就有4人，签订合同的有2人。

　　“这可是每套3000万元以上的别墅啊！”这个火爆销售的场景，让紫宸山项目销售负责人赵津惊诧不已。

　　除了别墅等重点城市的高端项目被投资客青睐以外，二三线城市的普通住宅也被一部分投资者看重。

　　上述北京炒房者代表对记者说，二三线城市上涨空间小，但是投资门槛低，每套只要几十万元，获得贷款的情况下，只要几万元首付就可以了，而且监管比较松。

　　调控抉择

　　据全国数据显示，8月份单月土地购置面积同比增速高达70%。而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅。

　　此外，8月份，10家上市房企仅有万科一家在一线的北京、深圳两地有土地储备，且都为和政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。一线城市的购地面积占标杆房企8月份总购地面积不足5%。

　　这不由得让人对房地产调控的思考回到了原点：本轮调控的重点是房价上涨过快城市，而对二三线城市采取不调控的态度。这本来是区分以往一刀切的做法所进行的结构性调控，但是却忽视了开发商大部分都已经发展为全国开发商，如果仅仅对北京等重点城市进行调控，可能并不能使大部分开发商出现资金链紧张的问题。

　　“下一轮的房地产主战场肯定是二三线城市。”北京我爱我家副总裁胡景晖向记者断言，房企全力向二三线城市挺进，不仅着眼于二三线城市在城市化推进过程中广阔的市场，更是瞄准了新政在二三线城市的执行力不足的漏洞。

　　一位接近住房和城乡建设部的人士向记者透露：本次调控不是一刀切，主要是重点城市房价，随着调控时间的推进，住建部逐渐意识到，开发商都是全国性质的，二三线城市的项目占七成，不调控二三线城市是无法让开发商资金出现问题，进而出现明显降价的。

　　因此，上诉人士提出，“下一轮调控重点转向二三线城市房价，全面推行严格的房贷政策。”

　　与此同时，记者也发现，燕郊楼市政策收紧，实行史上最严厉的房贷政策：首套房首付五成，利率8.5折；二套房首付六成，利率上浮1.1倍。燕郊房价也应声陡降4000。

　　在达沃斯论坛中，全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危指出，国家对房地产调控的决心坚定，房地产宏观调控政策会根据房价走势适时调整。

　　记者从相关政策部门了解到，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。北京此段一手盘成交，80%为首次购房，而其他地区尤其是二三线城市，首次购买比例不高，主要为二套,甚至三套房。据了解，几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

　　根据现在的楼市局势来看，二次宏观调控似乎正在迫近。