福州的陈阿姨看到今年许多人投资商铺，也萌生买间商铺收租金的想法。在经过一番忙碌选铺后，她看中了位于福州通湖路上一间14平方米的二手小商铺，起初，卖方开价实收36万，陈阿姨基本能接受，正准备交易时，却碰上税收上调的政策，根据规定，从8月起福州二手非住宅土地增值税率上调3%，这意味着陈阿姨买铺要多交36×3%=10800税费。面对这多出来的1万多元税费，她开始犹豫是否投资。

　　中介人士指出，税费上调确实会影响一些对价格敏感的中小投资者的投资行为，他们的退出，将直接改变二手商铺的火热行情。同时，政策还对中介公司产生一些影响。

　　中小商铺影响大

　　翻阅今年的报纸，细心的人士就会发现，在二手房广告的版面上，商铺的信息量已经完全盖过了普通住宅，有的中介公司还不惜用半版以上的篇幅重点推荐。

　　中介公司的这一行为，是迎合市场的一种具体反应。据中介人士称，自今年4月以来，二手住宅受调控政策影响，交易量急聚下滑，但二手商铺的生意却是日益兴隆，不仅交易量增加，价格也大幅提高。据了解，福州中亭街、宝龙、金山大道等热点区域的二手商铺，半年来价格上涨了50%~100%。

　　骊特房产商业部相关人士告诉记者，中小商铺因面积小、总价低，一直是中小投资客最喜欢的投资产品。同时，它的年递增率为10%，租金回报率在4%左右，不仅物业每年都在增值，租金回报率比起银行利息也高一点，这让中小商铺成为市场炙手可热的“香饽饽”。

　　在福州，中小商铺多为社区型商铺，主要集中在新区，如金山、五四北、东区等，面积在70~100平方米，总价在50~150万元之间。

　　然而，这种红火，在8月出台的“福州二手非住宅土地增值税率上调3%”政策后，逐渐降温。

　　据福州双安房产总经理郑爱新透露，8月二手商铺的成交量比7月同期下滑了50%。其他中介公司也感受到同样的市场信号。

　　中介人士告诉记者，受政策影响最大的产品就是中小商铺，税费提高，降低买方的投资热情，加大了交易难度。

　　另外，中小商铺占二手商铺市场总量的70%，因此，这部分商铺交易量的萎缩，对中介公司影响比较大。

　　中介回归卖住宅

　　自调控后，二手住宅交易量急聚下滑，这让长期主要靠住宅交易获取利润的中介公司的日子十分艰难。正当中介公司担忧生存压力时，非主流业务的二手商铺的交易却变得活跃起来，一度成为一些中介公司赖以生存的重要支撑。

　　好景不长，短短数月，这种状况就发生戏剧性变化。郑爱新说，主要原因是税费上调。这一上调，不仅买方多交3%的税费，中介公司的利润空间也被挤压。在商铺买卖中，中介通常会采取“包税”的做法，以拉到更多的房源，此次税费上调3%，对于“包税”的中介公司而言，将承担这部分的成本。

　　麦田房产王经理算了一笔账，一套原价80万的商铺，现交易价格为100万，按80万审报，现在新增加的税费80×（5%-2%）=2.4万元。该单子在中介交易中，原来可以赚3万元的佣金，现在只赚6千元，再算上交易佣金的打折，中介公司已经无利可图，有的甚至要亏本。

　　这种现实情况也打击了中介公司推荐商铺的积极性。中楷房产总经理陈德树表示，他们公司已经将业务主力从商铺再次转回住宅市场。

　　在走访多家中介公司后，记者得到的是相同的结果。不少中介公司表示，经过调控后，8月住宅的交易量出现明显好转，买房的人大多是第一次买房者和想改善居住条件的二次购房者。