传统的“金九”已走过了一半，但从近期福州楼市成交情况来看，期待中的“金九银十”楼市成交高峰并未出现，在上周福州一手房反而出现成交量萎缩。

　　就比最惨淡的2007年9月好一点

　　据福州房管部门统计，上周（9月6日-9月12日）福州共签约住宅290套，成交套数比前周减少49套，环比跌幅14.45%，成交面积环比跌幅12.02%。

　　在“金九”的第二周，福州楼市不仅没迎来成交高峰，且略有萎缩。

　　国广一叶点房网叶斌董事长表示，一般在“金九”月，楼市成交量是逐步上升后达到最高，像今年这样成交量不涨反而跌的情况，也就历史上最惨淡的2007年9月可以相“媲美”。

　　“当时也遭遇了宏观调控，让2007年9月成为有史以来最差的‘金九’，截至目前，今年的成交量也就略好于当时，但与其他年份的‘金九’根本没法比。”叶斌说。

　　业内人士分析，“金九”成交量迟迟不能放大，与新盘推出数量不够也有一定关系。开发商现在也看不清市场，不敢贸然大量推盘入市。

　　与一手房“金九”月成交不景气一样，榕城二手房交易量也未体现出“金九”威力。

　　麦田房产黄少华总经理表示，截至目前，福州大中介本月二手房交易量也就是与8月持平，而在以往，9月成交量通常要比8月上涨20％以上。

　　“两节”临近 开发商逐渐升级促销

　　福州房产专家江映辉认为，当前制约成交量上升的最大因素还是价格。虽然在8月成交量有所上升，但本月以来又出现回调，市场仍处于迷茫状态。如果外部政策没有再发生大变化，这种不景气还将持续一段时间。当然随着年关将近，也不排除资金紧张的中小开发商大面积促销的情况出现。

　　据了解，中秋国庆“双节”即将到来，榕城一些房地产开发商已在逐步升级促销力度，为提升两节成交量提前造势。比如在上周开盘的两个楼盘项目中，其中一个项目就打出了最高享39999元的优惠力度。

　　值得注意的是，此前许多新盘一再表示即将开盘，但到目前依然没有具体动向，不排除开发商在试探市场反应，相信在中秋国庆期间，这些新盘如集中发力也将有利于提升成交量。

　　江映辉表示，按目前成交量分析，今年已没有真正意义上的“金九”。由于大开发商资金依然充裕，没有降价，反倒是受房贷影响，购房者购房资金被收紧，在未来很长一段时间内，购买力都受制约，最终将影响到成交量的提升。