摘要：9月11日国家统计局公布的8月经济数据显示，8月居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，创22个月新高； PPI（工业品出厂价格）同比上涨4.3％，涨幅比上月回落了0.5个百分点。

　　今年仅剩下3个多月，而全年CPI上涨幅度控制在3%左右的目标能否实现呢！？许多财经专家认为，如果没有其他突发性因素并在政策及时的调控下，这个目标是完全可以实现的。

　　 我们说“加息”是宏观经济通胀预期管理的一种手段，而不仅仅针对房地产信贷领域。在CPI涨幅3％与一年定期万元存款2.25％两两相抵扣的“负利率时代”，市面上货币流动性比较宽松，在这种情形下，相当一部分资金流向了楼市与股市。最近楼市渐渐在“量”上“回暖”、股市行情也“逆转”说明了这一点。

　　从今年4月17日中旬新“国十条”执行效果来看，在经历了近5个月的楼市调控之后，全国楼市基本上由原来的“量价齐跌”演变成当前的“量升价平”，而一线城市的深圳、上海等地由于供应短期不足房价有所抬头，实现了“量价齐升”。楼市在政府政策监控与开发商主动调整价格策略、变相降价等多重合力之下，楼市成交量才有了较大“起色”，今年6月份就有个别城市，如苏州等地传闻楼市“率先回暖”。压抑了半年之久的大部分“刚需”在“金九”和2011年农历春节前必然相继入市。

　　笔者认为“加息”对于当前有所起色的楼市是利小于弊！

　　从8月CPI上涨3.5%的深层次原因分析，本月CPI上涨诱因是上半年洪涝灾害等恶劣气候条件所致，部分农产品减产带了供求关系变化，菜篮子价格上涨成为必然，但未来3个多月这种现象在可控范围之内。

　　笔者认为，“加息”不到零点几个百分点1-2次对于一个“房奴”家庭真正的利息成本并无多少，但是整体放大到全国也是不菲的资金量，问题在于“加息”对有计划半年内购房的“刚需”特别是首次置业者必然造成心理波动，其负面作用将会带来新一轮的“观望”！因为这种政策变化会让这部分群体对后变化产生联想，甚至增加“恐高症”；而对于改善性需求，“加息”则会让他们更受伤，因为他们中间选择银行贷款购房则在首付门槛与贷款利率方面已被盘剥了一次，加息增加了他们的购房成本；而对于投资客、投机客来讲，当前市场上是有那么一些胆大的投资客已“回归楼市”，但“加息”对他们影响并不大，实力派投资客可以不借银行的钱搞定房产，如果选择银行贷款购房他们可以适当做减法，无非就是少投资几套物业而已！

　　总之，“加息”只会令有效需求减少，这与当前高压政策之后需要高走量来繁荣各地楼市经济的方向不符、又与地方政府繁荣地方财政的需要不符！另外，是否“加息”还取决于当前经济是否“过热”，在经历了近两年的宏观经济结构调整之后全国经济已从“过热”回到正常化，因此“加息”虽有预期压力但今年内“加息”并不迫切需要。

　　在当前国家宏观经济形势下，保持房地产相关政策如金融政策、信贷政策、税收政策等基本稳定，维护各地楼市稳定、健康发展变得相当重要！