北京

上月新房同比涨价两成

　　8月份，北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。其中，纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日联合对外发布的消息。

　　8月份，北京市的经济适用房和限价房同比也上涨了3.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。二手住宅交易价格上涨4.7%，涨幅比7月份回落0.3个百分点。

　　8月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比7月份回落0.9个百分点，连续4个月小幅回落；环比价格与7月份持平。

　　1至8月，北京市新建商品房销售面积为854.9万平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅销售面积为615.2万平方米，下降48%。

新华网

□楼市评论

房地产二次调控短期内几无可能

　　随着9月第一周各大城市楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候，“楼市将迎来第二轮调控”的声音也高了起来。

　　事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，更多的是部分开发商加大了高端房源推盘量所致。实际上，大量的普通房源房价，目前仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。

　　因此，当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或许确实言之过早。

　　更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划。在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。

　　今年，不少开发商都调低了开工数量。一旦供地减少，明年楼市又将供应短缺，可能导致市场再次出现不健康的上涨。

　　此外，各地的保障房建设距离年初所承诺的目标仍有差距，其规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。

　　目前对楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格执行到位。

　　目前，国家手里并非再无调控之“牌”可出。因此，当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时，国家也没有必要出台二次调控政策。

翟宇（原载第一财经日报）