8月，上海二手房市场强势回暖，成交量大举反弹，全市多个刚需板块当仁不让，成为近期楼市“反攻”的主要阵地。

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示：8月份全市所有二手房板块中，浦东金桥、宝山共康泗塘、松江九亭三个刚需板块齐头并进，分别成交275套、248套、217套，板块交易量排名均位居前十之列，并且较上月都有60～80%不同程度的增长。

　　而总价在150万元以下的成交房源，这三个板块在全市所有板块中更是位居前列。较低的总价门槛、便捷的轨交出行以及相对充裕的房源，成为这些板块吸引刚需及年轻购房者的重要卖点。

　　金桥板块是位于浦东中东部的传统型居住板块，坐拥轨道交通6号线，距离浦东的中心区域的陆家嘴、源深、洋泾等区域均较近，基本商业配套也较成熟。据汉宇地产相关分行统计，目前金桥板块有近60个次新小区，是浦东除三林以外最大的居住社区，近期板块的二手房源较为充裕。板块内成交主力楼盘包括次新房及老公房，其中刚需和首次置业以老公房和次新房两房为主。一房或小两房的总价一般在140～150万元左右，均价在18000～23000元/平米之间。区域代表小区有证大家园、中大丽都、幸福小镇、双桥小区、寿光小区，选择来该板块置业的客户主要为在浦东工作的年轻白领。据汉宇地产相关业务人员介绍，近期汉宇地产联合搜狐焦点网组织了一次“淘遍浦东金桥百万低价房”的看房活动，活动当天就有一名年轻客户当场下定购房，由此可见，该板块对于年轻客户的吸引力是如此之大，这种专业的对接服务恰逢其时。

　　9号线沿线的松江九亭板块次新房集中，一直以来也受到年轻人购房者的追捧。据汉宇地产松江区域董事费佳晨介绍，今年房产新政的调控初期虽然空前严厉，但经过近四个月的消化期过后，积压了许久的刚需客户还是忍不住选择入市。这带动了近期区域的二手房交易量大幅回暖。

　　九亭板块的青年城小区就是近期刚需购房者的一个缩影。青年城为2007年交房的次新房，毗邻沪松公路，距离地铁9号线九亭站仅有200米，20分钟可达徐家汇。户型以40～75平米的小房型为主，总价一般仅有100万左右，如此突出的低总价优势，并且是次新房，着实吸引了一大批闵行、长宁和徐汇等区域的年轻置业者。租住在徐家汇的小张因为2010年准备结婚，年初就开始看房，眼瞧着政府调控楼市，他观望了好几个月，房价好像是降了点但却没有太大变化，考虑再三后他决定买下了青年城的一套57平米的小两房，总价才95万。对于小张这样的年轻购房者来说，眼下的家庭积蓄迫使自己只能选择小户型，这样类型的客户几乎占到了青年城小区购房者的8成以上，“青年城”也因此成了板块内有名的“婚房”社区。

　　像松江九亭这样出行有地铁、生活配套比较完善、总价也不算太高二手房置业板块在上海着实没有几个，相对成熟的宝山共康泗塘板块也是其中之列。

　　8月份，共康泗塘板块在宝山区二手房市场表现最为活跃。该板块坐拥地铁黄金线——1号线，南与闸北彭浦新村相连，到达人民广场仅需25分钟。由于板块次新房较为紧张，老公房占据二手房成交主力。比如，板块内的共康五村、通河二村、通河三村等老公房小区多以50-60平米左右的一房为主，总价一般在90万元上下。配套成熟优势以及较低的总价，对地铁1号沿线的上班白领形成了巨大的诱惑力。

　　祁先生今年32岁，在人民广场附近的一家单位上班，结婚两年了一直和家人住一起，最近准备考虑要小孩所以准备买房。汉宇地产的置业顾问为他量身选择了一套共康五村的物业，面积58.58平米，总价85万元。虽然房子不大，但可以改作两房，比和父母挤在一起还是要宽敞许多，夫妻俩办了公积金贷款，还款压力也不是太大，使孩子出生时家里还能保留一些积蓄。

　　无论是浦东金桥、宝山共康泗塘还是九亭板块，他们共同点无疑都是以年轻购房者和刚需为主，这也和板块在价格上优势和房源特色密不可分。刚好这些板块都拥有轨道交通站点，上班比较方便；配套相对完善，也减少了日常生活中的许多麻烦。因此，在这轮楼市反弹中，必定会成为刚需购房者的首选，甚至成为年轻购房者眼中的“香饽饽”。虽然今年的调控政策不仅严厉且没有丝毫松动，不过银行信贷政策历来对以首次置业为代表的楼市刚性需求并无打压，对于楼市合理需求的积极维护也正是楼市平稳运行的先决条件。