“京沪穗深楼市首次全线回升” — 赫然醒目的大标题映入眼帘，不禁回想起这4个月与政策相伴的日子，尽管不愿意相信，但不得不承认就现在的局面来说这次政府为楼市退烧的行动在某种意义上失败了。但是楼市就真的回暖了么？购房者用不用再等待？或者现在就是最后的抄底机会？这次的房价为什么会回升，并且伴随着成交量的大幅增加？太多的问题都值得我们去回味和思考。

 　　政策都是在摸索和实践中完善的，我们的国家以前从未遇到过因为房价过高需要抑制的情况，所以第一次的尝试失败也是在所难免，而且随着期间情况的不断变化，之前的政策也许不适合现在市场状况。关键是到底是什么原因引起了房价的反弹，就连已经持续低迷好几个月的成交量也意想不到的跟着火了？我认为最根本的原因就在于政策的效用已经逐渐变小，而之前累积的持币观望的人群已经达到了一定的数量，有一人出手，其他人就唯恐自己吃亏的羊群心理在作祟，加之开发商稍稍给一点儿降价的甜头，就感觉如坐针毡了，非要行动不可。其实这市场就是一场博弈，大家都在猜对方的心思，也都有自己的心理防线，局面不可能一直僵持，总有一个先让步的，另外一个坚持的就赢了。开发商的降价有人说叫做以量补价，要我说就是以退为进。他们补的什么价，难道他们亏了么？再降个几千块他们也不亏。没吃过糖小孩儿给块水果糖就能跟你走，你给他巧克力他反而不敢吃。就像买房子，你降个一两千他就美的不得了了，你要是降一万他就不敢买了，他觉得不是你的房子有问题就是以后会降得更狠。这价格里有太多大学问，买的没有卖的精，这真的亘古不变真理，只要你是消费者，你就永远不要说你买赚了。

 　　在我的上一篇文章中我说过，政策之后，我们明显地发现成交量所剩无几了，有的一周的成交量居然是个位数，好像需求的的确确被政府的政策给抑制了。但是成交量绝对不能反映需求，难道你能说那些持币观望的人不是潜在的消费者么，他们没有购买需求么？只要他们拿着钱，他们就可以随时出手，随时让位数变成千位数。面对着数据，不知道我们政府里的那些专家是真的弄不明白还是自欺欺人了，好像很满意的样子继续等待着。这样就给消费者留出了很多的时间进行心理的斗争，正好在人家斗争的时候，开发商也挑好时机发糖了，有一个人去拿糖，另外一些人也去了，最后大家都去了。其实任何的政策的效用都不是永久的，并且是逐渐减退的，而三个月已经足够让一个有效的政策改变当前的局面。虽然量是价的先锋队，但是在看到价没有随着量的减少而下跌的时候我们就应该警惕了，并不是说你的政策力度不够大，而也许是方向错了。你出台了个政策，让它工作，看到不对劲的时候就该开始调试，非要等到众人皆知的时候你再出新招儿么？也许我们的政府最近也很忙，发生了许多的天灾人祸，他们暂时来不及处理这并非人命关天的问题。

 　　如果说这次的回暖是政策效用逐渐消退的反映，那么它能坚持多久呢？所谓的金九银十会不会一如既往的到来呢？对于消费者来说，现在是不是最好的时机呢？我们市场经济的路虽然短，我们新中国的政府依然很年轻，但是也并不是吃素的，至少他们不会任凭老百姓怨天尤人，所以如果房价继续攀高，我相信第二轮调控很快就会到来。但是制定政策，分析市场，加上政府做事一贯的逐级审批，第二轮调控至少要等到年底，而执行也要到明年了，所以在年底之前，楼市会按照现在的走势继续走高，在年内来看，现在会是一个低点。对于炒房的人来说，房子在手里没有几天就会转手，所以现在正是他们的大好时机。而对于购房子住的人来说，我建议，如果不着急明天就搬家，可以等到明年春暖花开时。如果第二轮调控有效，那么这次的回暖对于购房者将是黎明前的黑暗。静待金九银十，远望下轮调控。