上周（8月30日至9月3日），深圳二手房一周跨越冰火两重天的市场行情，8月最后两天均刷新今年以来单日最高成交纪录，日均成交1626套，两天合计成交3251套。但踏进9月份，成交量却急转直下，三天仅成交692套，日均成交急挫至231套。日均下跌86%

　　导致二手房成交量在一周内表现先扬后抑的变化，主要原因是深圳市政府早前公布的《深圳市房地产市场监管办法》（下称《监管办法》）于9月1日正式实施，当中影响二手房成交量变化的是针对“阴阳合同”的打击。

　　因此，《监管办法》的执行时间成为二手房市场的分水岭，执行前对市场创造“末班车”效应，倒迫自住客提前进场，甚至还有投资客的身影。《监管办法》实施后，则对市场构成政策不明朗因素。《监管办法》对“阴阳合同”的打击对象为中介机构，却没有对“阴阳合同”操作的最大获益者，即课税对象的买卖双方有任何罚则、如何认定应税金额、如何规范操作行为等均没有明确规定。毫无疑问，这样将对买卖双方留下税收问题上的不明朗因素。

　　可见，在巨大的利益驱使下，《监管办法》未能消除买卖双方对“阴阳合同”操作冲动，而现时对市场造成的空白，只会在短期内加大买卖双方的观望情绪。实质上，《监管办法》出台前后对二手房成交量造成大起大落，是对市场的一种伤害，不仅令买卖双方对市场无法准确判断，而且忽冷忽热的行情只会令行业偏离市场化的轨道。

　　二手房成交量将在大盘影响下进入横盘整理阶段，成交量不会出现像该周的大起大落行情。如果没有新的调控政策出台，房价下跌的可能性不大。近日，北京、上海、广州、深圳等地相继收紧银行房贷，预示新的调控措施出台的可能性加大，10月将是政策出台的敏感时期。“金九银十”其实从2007年开始就没有出现过，2010年更会由“紧九严十”所取代。