是否进入上升通道众说纷纭

　　刚刚过去的周末，广州市不少大盘或开盘销售， 或开放样板间。记者来到离广州市中心约40公里的增城恒大山水城，发现前来看房的人流已经明显复苏。

　　从萝岗区过来的王先生表示，2008年下半年，这里的楼价才3000多元一平方米，两年不到，涨了一倍，这让他实在受不了。但也有看楼的人表示，等了很长时间，也未见楼价有明显下降，现在儿子婚期都要到了，再不买房恐怕价格又会上涨。

　　根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下“4·17”新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。与此相应的是，开发商加大了推盘力度。合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示，2010年“十一”黄金周前后，广州十区新房供应大增，接近2.7万套，大部分区域的新房均有明显增长，其中以番禺区新房增长最为明显，仅番禺亚运城附近就有8000套新房入市。

　　与此同时，广州二手房价格也出现上涨趋势，满堂红地产发布的研究数据，8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市出现回暖迹象，这种回暖不是暂时的，而经过了4个月的沉寂以后，大量的购房者在看到房价没有再低的情况下就要出手了。广州寒桐咨询公司总经理韩世同表示，目前房地产成交回暖和房价有所回升是毋庸置疑的事实，但同样的现象可以有不同的解读，不能认为楼市已进入上升通道。目前广州楼市量升是因为在几个月的销售淡季后，到了传统的销售旺季；价升是因为市中心楼盘、中高档楼盘销售比例增大，而同一质素的楼盘价格表现还是平稳。

　　来自深圳市规划国土委的数据显示，进入8月以来，深圳楼市成交量明显放大。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，环比增长的幅度均超过六成。中原监测数据显示，深圳市8月份二手房成交量将突破1万套，环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨，8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

　　对于8月深圳楼市量价齐升，市场呈现出回暖迹象的说法，深圳地产资深人士柯文表示，这是因为政策进入一个消化期，目前的开发商其实也不太明确这个市场走向，和置业者一样处于观望中，但开发商持续地观望让置业者开始心慌，于是在开发商资金没有出现压力之前，有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续，是真回暖还是假象，还需继续观察。