今年10月1日起，沈阳所有商品房都要明码标价出售，专家表示，此举有利于稳定房价。目前沈阳市物价局和市房产局制定了《沈阳市商品住房销售明码标价管理暂行规定》。

　　从2010年10月1日起，沈阳市售楼处都要在明显位置放置商品住房销售价目表，标示每一套房子的具体价格、房源位置、预售许可证等基本信息，供购房者查询。还要在销售现场设立电子触摸屏，购房者可查询到待售房源的价格信息和楼盘的项目简介、户型图、房源坐落位置、装修情况等待售房源的情况。这样可以让选房购房者更全面地了解房源情况，明明白白放心买房。

　　沈阳市房产局相关负责人表示，为了购房者能够真实、准确、及时掌握相关信息，从本届秋季房交会开始试行，沈阳市房产局就要求开发单位，公示参展房源信息。这些房源全部具备预售许可条件，公示内容有面积、户型、期限、层数、单价、总价等信息。

　　房源价格信息不透明，是许多市民在购买商品房时遇到的问题，“要是买房能像在超市里购物一样就好了，所有商品都有个价签，咱们能有个比较，挑着买。 ”市民刘泉说。

　　以往，开发商通常在宣传时说的是起价、均价，但当你挑到一套房子时，就会发现实际价格要比起价、均价高很多。甚至有的开发商在开盘定价之前就发出消息提前收取“诚意金”。

　　沈阳市房产市场研究中心研究员周世昌表示，住房销售明码标价可以防止开发企业随意调价，有利于保持房价的稳定，避免沈阳房价短期内上涨过快。

　　周世昌认为，商品房交易环节长期存在着购房人与开发商“信息不对称”问题，一是部分开发商在项目“五证”不全的情况下，以“诚意金”、“预订金”等形式违规销售;二是部分开发商将司法查封或处于不可销售的楼盘、房源拿出来销售。三是部分开发商制造房源稀缺和“热销”的假象。由于购房者不了解相关规定和全面信息，仅根据开发商的宣传和介绍便盲目购房，结果有的上当受骗、陷入法律纠纷，有的迟迟不能交房入住，有的入住后长期办不下来“产权证”。这损害了购房人的利益，也影响社会和谐。

　　问答实录

　　1.二手房交易和资金监管要分开办吗?

　　答：在市房产大厦三楼42至49号窗口，二手房交易和资金监管是合并办理的，只要在一个窗口就一起办了。市内五区房产局还是交易、资金监管分开办，但两个窗口都在一个办公场所，也很方便。

　　2.房款资金监管了，那定金怎么办?

　　答：定金是买卖双方协商的，也写在合同里，而且定金是有专门的法律规定的。例如30万的房子，约好先交两万定金了，那么往资金监管账户里再打28万就行了。不过都要在合同约定和法律规定下进行。

　　沈预售商品房有望“资金监管”

　　我国多地区已实施可限制开发商挪款

　　“二手房资金监管挺好的，但是买商品房啥时候也能资金监管啊? ”读者吴锋问。

　　昨日下午2时许，沈阳市房产局相关工作人员刘左威做客本报接听热线，回答读者关于二手房资金监管方面的问题。不少读者呼吁，商品房销售也应该“资金监管”。“现在总有这样的情况，我们买房子交了全款，但是到了交房期，开发商交不出房子。 ”读者建议，商品房销售也应该实行“资金监管”，把购房者的预付款打到专用账户。“这个建议我们一定带回去，好好研究。 ”刘左威说，沈阳商品房预售也有望实行“资金监管”。

　　实际上，我国已经有多个省市开展了商品房预售资金监管，例如天津市、青岛市、浙江省等等。近期，“北京将实行预售资金监管”的消息也受到多方关注。

　　目前，开发商普遍都采取商品房预售，缓解资金不足。但近年来由于开发商自有资金不足，盲目扩大追求规模效应，将预售房款挪作其他项目使用，或者欺诈消费者将已经预售的商品房进行再抵押后携款而逃。这也是各地纷纷进行商品房预售资金监管的主要原因。

　　商品房预售资金监管就是，百姓的购房款不再直接给开发商，而是转入一个资金监管专用账户，开发商不能随意把账户里的钱取出来，也就不能把这笔本该用作该楼盘建设的钱，挪为他用了。

　　但各地的具体实施细则也不尽相同，例如，青岛市规定，开发企业如需使用预售资金，须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请，经监管机构审核确认，再由监管银行拨付预售资金。而浙江的做法是，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。

　　这样可以防止开发商将预售资金随意挪用后影响项目开发，减少烂尾项目的产生，对购房者来说也能起到保障作用。