宏观调控，淡出？

　　“这一次，终于轮到住宅用地出场了”，一业内人士称，除了年初的两块旧城改造项目，以及9月2日的二化地块，土地市场在相当长的一段时间内，都是商幅地块的天下，住宅用地一直是开发商们苦寻不得的。

　　“在今年的拍地中，福州的开发商，一部分进军商服地块，但仍有相当一部分按兵不动”，业内人士称，“历来，住宅用地都是开发商们的兵家必争之地，如此集中的、资源好的住宅用地推出，足以让开发商们铆足了劲，在此轮的竞拍中一博。”据了解，一些开发商纷纷对地块表示出了极大的关注，一品牌开发商负责人坦言，企业已预留好地价款，只等着拍地。“历来，宏观调控与拍地息息相关，市场行情不好，开发商愈发地谨慎拿地”，一业内人士称，开发商们如此积极而又高调地准备拿地，“似乎已经淡化了这股调控风”。

　　事实上，宏观调控并非如此乐观，从政府推地的高调可以看出一斑。为了保证土地的最终成功，政府高调地推地，除了6幅地块明确规定拍卖时间外，其余的地块并没有在时间上以及拍卖方式上有所规定，有一定的灵活操作空间，完全可视报名意向等进行较为安全的勾地政策等。“一些地块的拍卖也严格执行90/70的政策，规定120平方米以下套型面积占70%等，这些都是宏观调控政策的落实”，一业内人士称，参与拍卖的开发商都会理拍地，“可以预见，10幅地块，天价的可能性不大”。

拍地，引发新一波开工潮？

　　10幅地块，都位于重点开发区域，在它们的周边都有在建或者待建的项目，那么，它们的拍价，对于周边项目影响又有多少？

　　业内人士举例，琴亭地块，周边在建的有万科金域榕郡(QQ群:113881534)、福晟钱隆御景；港头岛地块，周边有在建的世欧上江城(QQ群:73095270)等项目；淮安地块，周边有融侨淮安项目；原冠城大通地块，周边有世欧王庄项目等。“这些地块的推出，对推动该区域的发展起到重要的作用，正因此，一些大的住宅地块地价将具有风向标的意义”，一业内人士称，受宏调以及地块面积的影响，这些地块拍出天价的可能性非常小，甚至会低于此前周边的一些地价。例如，保利以33.4亿拍下319.6亩的二化地块，楼面地价仅4695元/平方米。此前晋安区塔头路南侧原福州锅炉厂地块，楼面地价8805元/平方米；连江路西侧原福州汽车运输公司地块，楼面地价7439元/平方米；而王庄旧屋区改造地块楼面地价8653元/平方米（扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算），均远远高过此次的楼面地价。“虽然从开发周期来看，这些地块的上市最快也要一年半到两年的时间，与现有项目及此前竞拍的地块没有交集，但低地价的拍出还是会带来一些心理层面的影响”，一业内人士称，受此影响，大多数已有项目的开发商会加快进度，提前进入销售，并且尽量加快去化。正因此，不难预见明年将会有大量项目上市，一改今年楼市供不应求的局面，迎来全面开工潮。