9月2日，调控楼市的“沪五条”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，上周（8月30-9月5日）上海商品住宅成交量在新政后首次突破20万平方米，周均价也继续攀升。若无更有效的调控出台，房价上行压力巨大。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后的再一次上升。保利叶上海和中环1号的周成交套数双双突破200套，在新政以来实属少见。

　　同时，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，3万元/平方米以上的中高端项目在上周开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%上涨到目前的15%，这或许是上海均价持续上涨的原因。

　　不过，在上海整体成交量回暖的情况下，依然有楼盘零成交。前一周嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却只售出9套，而好世皇马苑出现了零成交。

　　有业内人士认为，嘉定新城等区域前期上涨过快，且最近一段时间新盘较集中，因此区域价格压力相对较大，价位不符合购房者心理预期的项目销售堪忧。

　　在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。

　　中房信的数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。

　　根据上周的情况，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑拿到3张预售证，合计也未超过3万平方米。

　　“从目前预期上市的楼盘来看，今年‘金九银十’上市楼盘可能会达40-50个，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应能达到120万-150万平方米，但最终可能会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量会略小。”薛建雄说。

　　成都楼市全面回暖

　　成都楼市自7月起成交量开始触底反弹，8月主城区商品住宅，不论新房还是二手房，成交面积都环比大幅上涨，呈现出全面回暖的迹象。

　　7月成交量触底回升

　　据中原地产统计数据显示，进入7月下旬，由于各项目供应增加且加大优惠力度，成都楼市成交量自新政后首次止跌回升，成交量逐周上涨。虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。

　　8月成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。8月二手房成交量为3467套，成交面积为30.96万方，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。

　　根据正合地产数据显示，今年1-6月，成都市区住宅成交量为325.11万平方米，同比下降52.7%，均价7352元/平米，同比上涨33.5%。相较于全国价格5月开始下滑，成都市区住宅价格变化晚于全国，“新国十条”后市场成交均价保持稳定，主要表现为成交量的锐减。