六成买房者

　　在35岁以下

　　中国指数研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

　　刚在深圳买房的林小姐表示，虽然近期楼价不断上涨，但要买房和换房的朋友还是意志坚定。林小姐的朋友在6月份时看中福田景田片区一套20000元/平方米的房子，没有下手，现在同小区的单价至少23000元/平方米。

　　据中原领先指数系统数据显示，深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。

　　而据光大银行和链家地产联合发布的报告，北京首套房贷者平均年龄为27岁。在过去三年中，英国首次购房者平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。

　　后市焦点

　　价格：是否引发报复性反弹？

　　“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”

　　但在一片看涨声中，中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。”

　　对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。

　　中原地产项目部黄韬表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大，价格上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现 5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。

　　新政：是否再次出台？

　　8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。

　　也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。

　　而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。