略显暖意的楼市，让部分“敏感”的二手房业主玩起“坐地起价”的游戏。业内人士认为，目前二手房交易还能算是有起色，真正能成交的还是价格合理、性价比高的房源，盲目涨价只会让购房者继续选择观望。

　　交易好做了

　　早上挂牌，晚上签约 “最近中介工作好做了不少，想达到一笔交易比前阶段容易多了。
”大众房产李娜经理称，即使业主对报价咬得比较坚挺，但一些买家也开始松口，愿意接受。而在之前，不砍掉万把块钱，买家是决不甘心的。

　　“现在成交的速度也快了。”李娜告诉记者，前两天有套桃园新村的房子，早上才挂牌的，晚上就签约成交了。中间有几波人来看过，都想还价，可业主不肯，最后有位买家很中意那房子，也就认可价格了。“要是放在两个月前，即使买家再中意，没有个六七回合，不拖上个十天半月，根本不可能交易。”

　　成交上涨了

　　看客增2-3倍，业务涨10-20% 最近新盘成交放量，受之影响，二手房市场也逐渐被带动起来。看房人有所增加，眼下中介门店每日看房量较此前几个月增加了2—3倍。

　　人气提升了，成交的成功率也高了不少。在一连锁中介做区域经理的王田龙，最近心情不错。“我所负责的片区8月份成交情况相当不错。”王田龙说，近期购房者突然购买情绪高涨，有客户频频主动打电话到店里要求看房。“成交量明显比前阶段好了许多。”

　　中山房产的谈薇薇总经理也表示，近阶段二手房成交量出现了明显回升。“从挂牌量来看，还是比较平稳的，但看房的人明显多了起来，成交量比前期涨了10—20%。”

　　报价调高了

　　三批人看同一套，立即加价1万

　　随着看房人的增多，业主的心理发生了新变化，生怕自己把房子贱卖了。记者在采访中了解到，不少二手房业主嗅到了成交上扬的气息，开始调高心理预期售价，最近10多天里，二手房业主抬价的现象有所增多。

　　前两天，小周去看房子，没想到与其他看房人“撞了车”，同一时间段陆续还有两批人看同一套房。业主当场就表示，谁愿意加1万元就卖给谁。一看这架势，本来就有些犹豫的小周，干脆放弃走人。

　　后市又悬了

　　新房上市压力大 现实却未必能让房主们如愿。“实际上还价空间还是存在的，真正能成交的还是价格低的房源。”大众房产李娜认为，经过长达4个多月的深度博弈，一些客户特别是刚需者，由于种种原因需要买房的，经过长期等待后已经不能再拖。

　　“现在出手的大多是刚需，涨价只会阻碍成交。”李娜说，在当前市场情况下，像去年那样看房人一增多就涨价的惯性思维已经行不通。“刚性需求者对价格特别敏感，而且他们的买房意愿本来就不是太坚决，涨价只会让他们继续观望。”李娜建议，业主对于定价仍应保持理性，否则很可能将刚释放出来的需求重新打压。

　　中山房产谈薇薇也认为，现在涨价并不理性。短期内调控政策不可能放松，以后的走势也难以预料，一旦这波看房小热潮过去，之后的二手房成交或将存在更大阻力。

　　此外，8月份以来开盘项目也相当多，大量的新房源不断上市。购房人会有更多选择，面对开发商的打折促销，二手房会更加难卖。因此，业主此时涨价不可取。