经过几个月的政策消化，二手房市场累积的购房需求开始在7、8月份开始释放。数据显示，8月以来，京沪穗深等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加。在长沙，截至8月28日，二手房成交备案套数为1619套，预计当月成交套数与7月份持平，而7月份成交套数环比增长16.14%。至此，长沙二手房成交量和其它城市一样接近恢复到调控前的平均水平。但业内人士指出， 房地产市场是否转暖仍有待观察。

　　买家 价格不跌反涨

　　家住株洲的王先生今年年初就计划要在长沙买房，经过多方比较，他最终相中了韶山路雨花亭附近的一个楼盘。从5月中旬开始，王先生去该小区看房已不下十次，他更是小区附近中介门店中的常客。最终他看中了两套，一套是125平米，一套134平米，不过因为楼层和朝向的不同，面积较小而位置稍好的要98万元，而另一套房东报价则是97万元。

　　6月份时，王先生不断在媒体上看到有新盘打折，或者二手房降价的报道，他觉得可以再等等看，没准房东还会降点价，就暂停了看房的脚步。但他还是关照中介，一旦这两套房子价格有降，要第一时间打电话给他。

　　谁知随着时间的推移，这两套房的价格居然一分也没下降。王先生隔三岔五就去询问，但是中介都回答，“房东都不愿意让价，他们并不急着卖”。8月初，当他再次向中介询问价格时，他惊讶地发现，这两套房居然都涨价了。“现在楼市那么不好，他还敢涨价？”没想到中介的回答更让他惊讶，“王先生，你有所不知，近段时间就算涨价了，看房者却增多了。”

　　中介 电话多了，贴纸少了

　　“8月份生意还是好了不少。”在黄兴路附近的一家中介门店经理告诉记者，“8月上半月，我们已经成交4单了。”这个数据与去年鼎盛时期自然不能比，但是与5、6月比，已经进步了不少。即便是市中心的门店，当时一个月能成交两单已很不容易了。

　　而在天心区二环附近的一个小区，“这个月有点忙，都开始到处找房源了。”业务员小黄说，“这个月刚好对面的小区开盘，卖得还不错，很多人都买不到房子，所以对我们也有带动。”而记者在其门店发现，一个月前还满满的贴了一玻璃墙的房源广告，现在已经撕下了将近三分之一左右，“撕了的就是卖了，这个月生意确实不错，我的手机话费又超支好大一截。”小黄告诉记者。

　　在蔡锷路二手房交易中心，虽然一楼大厅还在装修，但是并没有影响购房者办理手续的急迫心情。哪怕是在中午休息时间，交易中心也是人声鼎沸，窗口、洗手间、甚至是过道上，打电话的人都难以听见电话那头的声音。业内人士表示，从网络点击量来看，7月份网络找房数据在继续上升，这也意味着8月份二手房市场成交量将进一步回升。另外，目前投资客继续抛售，而自住型买家开始入市，导致整个二手房市场成交量反弹。

　　专家 下波调控或将来临

　　8月下旬，国务院副总理李克强几度要求稳定楼市，继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求，并要求地方政府应切实增加住房有效供应，加快保障性住房的建设。也就是“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作。

　　就此，有业内专家称，之前坊间关于国家调控政策或将有所松动的传言或将不攻自破。

　　房地产业内人士陈真诚认为，“目前开发贷还在进一步收紧，而针对开发商囤地、囤房行为的调控政策，正落到全面管控开发商的融资渠道上，从资本市场融资到银行贷款，全面收紧。”

　　“国家调控政策不仅仅没有松动可能，反而下一波的调控或将来临。”上述业内专家继续表示。