“借用开发商销售模式，现个人蓄水出售二手房。”近日有网友在论坛发帖称，他将采用商品房销售方法售卖康盛花园2期的一套二手房，就像买新房看样板间一样，他的这套二手房目前也接受预约看房，并且跟帖预约者购房还能享受5000元现金奖励。

　　蓄水卖房 二手房主“学习开发商好榜样”

　　发帖人“我想变胖”在帖子中介绍，他的这套康盛花园2期房源地处小区中心位置，普通装修，全明户型，面积66平米。目前正在出租，9月底到期。该套房在9月蓄水期间举办有奖征文，文章要求800字，题材格式不限，突出两个重点：非常美丽的花神湖和非常牛叉的雨花外小。参与者购房就可获得15000元奖励。同时，10月1日至8日为看房时间，“有西瓜、有饮料、有音乐，无售楼小姐。”和开发商在开盘前对新房的价格讳莫如深一样，“我想变胖”也没在帖子中明确标注房子的售价，只是在最后说明：“价格9月30日当天确定。”

　　针对这一借鉴开发商卖房方式的行为，众多网友留言表示对价格很感兴趣，会一直保持关注，也有人质疑房主的操作方法，称“想买房的人不会等一个多月。”步入金九银十，当新房市场频现“日光盘”、连夜排队买房现象时，二手房市场的房主们也开始跃跃欲试，原本一些用于出租的房源再度挂牌上市，转租为售让房源供应量开始上扬，8月市场销售量也紧跟而上。

　　成交回暖 房贷越来越难办

　　“上个月最后一天，我们店里一下成交4单买卖，8月有好几个经纪人的收入都过万了。”江北德冠置业总经理张鉴华最近很忙，不是在带客户看房子，就是去银行帮客户办理贷款。

　　8月的南京二手房市场延续7月的上升态势，成交量再次突破三千大关。根据南京网上房地产数据统计，8月全市二手房成交3596套，环比增加26%，中下两旬成交量都超过1300套，日均成交116套。购房者的观望态度有所改变，纷纷选择开始选择合适的房源入市，业内人士用“逐步走上正轨”来形容8月的成交状况。

　　在成交量反弹的同时，二手房全市挂牌均价再度出现小幅上扬的苗头。“从我管理的江北三家店业绩来看，威尼斯水城的二手房近来最好卖，不少房主已经把房价微涨了每平方两、三百，有些房主直接表明房子不卖了。”张鉴华表示，最近客户和房源都不愁，但银行房贷却越来越难跑，有时为了一个客户的贷款发放，他至少得跑四家银行才能办妥。“已经遇到好几起这样的例子，到银行咨询时说可以办到首套房3成首付，但真正到办理阶段，却只能按照首付4成来执行。”

　　针对近来房贷难办的现象，一国有商业银行相关人士表示，“贷款额度趋紧，为了适当控制规模，银行只有对房贷利率优惠进行调整。”部分银行提高首套房贷利率的行为，是根据自身情况决定的自主市场行为。

　　房贷趋紧 未来房价上涨面临压力

　　“从我们店的营业状况来看，新政后5月业绩最差，之后6、7、8月业绩呈现逐级递增趋势。”张鉴华分析，刚性需求在压抑了4个月后，现在开始陆续出手。但他也明确表示，这不代表对未来市场就很看好，房价上涨仍有压力。

　　对于眼下反弹的楼市，很多人担心将招来更为深入的调控并没有发生，但南京大部分银行暂停了三套房贷，或大幅上调首付、利率，二套房除了看贷款记录还要看名下有没有房产。眼下，首套房贷款“7折利率”已基本从南京的银行中销声匿迹，即使是首次置业也遭到了银行的高门槛伺候。“买房人过了今年10月估计也不会再出手，所以我的战略是，今年最后的努力就在9月最后一搏。”张鉴华表示。

　　“房价不跌、调控不止的信号已经开始释放，但房价要想上涨也面临很大压力。” 我爱我家(微博)市场部经理舒莉莉认为，8月楼市回暖明显，但楼市风险也加剧增大。只要银行严控贷款闸门，市场缺少足够的资金投放，二手房市场就不会呈现出09年的过热状况。