“别听小潘瞎忽悠”引潘石屹反驳

    任志强、潘石屹谈房价打起口水仗，潘“补充说明”称北京房价不会大跌

    　针对华远地产董事长任志强《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，SOHO中国董事长潘石屹9月2日晚发布回应文章，逐条评说任志强对他的驳斥，并称房价降回2009年初的说法只是对房价大走势的一个判断，“谁又能准确预测市场的价格呢”。此外，他补充他只是分析全国住房价格的变化，像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京，不大可能下跌。

潘称任的结论与己相同

    　针对任志强的驳斥，潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示，他认为住房价格会跌，主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”，“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断———会下跌。”随后他强调，“但谁又能准确预测市场的价格呢？谁也没有这个本事。”

    　潘石屹随后指出，任志强对他的批驳中，多个观点是相互吻合的，并不矛盾，如“信贷政策对房地产市场的重要影响”，银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示，任志强的结论与其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。

任称不会爆发恶性下跌

    　两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在增长中下滑，但不会跌回2009年初。他预计房地产市场下半年剩余的时间中，供给会增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。但“房价会发生价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌”。

    　任志强表示，由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

    　对此，潘石屹也表示赞同，认为他们只是分析全国住房价格的变化，并未分析各个地区和城市，并表示“像上海、北京城市中心区域几年都没有土地供应了，怎么可能下跌呢？”