二手房市场进一步被看好　　

　　业内人士预计9月二手市场成交量将进一步增加

　　记者近日采访了解到，从8月开始二手房市场看房量就增加不少，甚至有些盘出现一个周日来6批看房者的情况，东莞的二手房的红火是“真火”还是“虚火”呢？

　　对此东莞不少中介表示，已有部分购房者放弃等待转而积极寻找合适的房子，7月、8月份交易量的攀升就是证明。而业界都预计9月、10月份延续这一良好势头的可能性非常大，成交量有较大的上升潜力，但是价格在市场仍未充分明朗的情况下应该不会有大的波动。

　　市场

　　新莞人购房比例占7成以上

　　小张近日放售在东城中心的一套100多平方米的房子，她告诉记者：“某个周日上午就接待了来自不同中介公司的6批客户，更有客户不砍价，甚至愿意一次性付款，这‘红火’的程度实在让人吃惊。”

　　难道东莞二手房真的“疯”了？记者在走访东莞多家房产中介了解到，7月、8月二手房确实在复苏。

　　金信联行市场部罗平告诉记者，新政已过了四个月，房价下降依旧渺茫，观望情绪有所缓和，已有部分购房者放弃等待转而积极寻找合适的房子，7月、8月份交易量的攀升就是证明。

　　数据显示，近期购房者大部分为首次置业，刚需是绝对主力，其中以私营企业主、白领为主的新莞人比例又占到了七成以上。而且，市场回暖降低了部分业主的放盘意愿，对后市看涨则引发了惜售情绪，这导致二手房市场临时反价现象时有出现。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，时至8月份，看房量及购房咨询量都有明显的增加，看房量较之前一个月约有30~40%左右的增长，多以自住型买家居多。

　　而且由于刚性需求的客户大量涌入二手市场，很多业主都表现出强硬的心态，之前大部分业主都有议价的空间，但现在业主基本上不会减价，只有买家价格到价才会考虑。

　　分析

　　观望或结束带来市场红火

　　对于市场红火的原因，多数中介认为都是购房者对新政政策的逐渐消化带来的。

　　世安居不动产总经理夏玉飞分析说：“新政的调控对象主要是投资型客户，但自住型客户由于受市场观望气氛的影响也对房价下降有所期待，从而暂缓了出手买房；经过几个月的调整，刚性需求客户发现新政对房价并没有明显的抑制作用，又因为自身住房需求的迫切性增加，从而选择了出手买房。”