提要：民国建筑俨然成为高价二手房的代名词。记者在二手房中介的报价中看到，和梅园新村该栋“民国建筑”紧邻的汉府雅苑小区，在售的精装修二手房报价只不过在2.7万元/平方米。汉府雅苑是南京公认的老牌高档小区之一，相对来说这栋叫价21万元/平方米的“民国建筑”，只不过是汉府雅苑围墙外众多“小批子”中的一栋。

　　民国建筑俨然成为高价二手房的代名词。昨日，位于梅园新村的一栋“民国建筑”在网上挂牌出售，叫价2800万。这栋位于汉府新村20号的“民国建筑”，土地面积73.72平方米，建筑面积131平方米，折算下来每平方米售价超过21万元。

　　2800万叫卖“民国建筑”

　　昨日，某网店二手房频道出现了一套“民国建筑”出售的信息。这套来自南京汉府路梅园新村的“民国建筑”，挂牌价格为2800万元。在房源信息介绍中，这套“民国建筑”产权面积为131.32平方米，土地使用权面积为73.72平方米，为上下三层的“独立门面别墅”。

　　挂出该套房源的是裕兴中介，中介在房源介绍中特别注明：这套房子的产权面积虽然只有131.32平方米，但是实际使用面积却有205平方米。因为业主在1996年加盖了一层，这层加盖的房子有街道办事处正式批文，加盖部分的面积为63平方米。另外，一楼临街厨房有5平方米，办理了土地证，没有办理房产证。此外，二楼阳台还有5平方米的面积可以封闭。这样算下来，总共有手续合法但是未计入房产证的建筑面积约有73平方米。

　　据介绍，这栋“民国建筑”是1993年重建的，土地证和房产证齐全。业主表示，因出国原因，出价2800万人民币转让。

　　老邻居听到报价都呆了

　　“我的天，2800万，你们是不是找错地方了？”昨日，记者赶到梅园新村实地探访这栋叫价2800万元的“民国建筑”时，周围的老邻居听到这样的报价都呆了一下没有反应过来。“这样的房子能卖2800万，是不是多写了一个零？”一位居住在附近的市民向记者表示，这边的房子若不是前几年经过翻新，那就是老城南到处可见的老房子。一栋这样的房子能卖2800万，他们实在难以理解。

　　邻居们的惊讶可以理解。记者在现场看到，这栋所谓的“民国建筑”，前后都有房子紧挨在一起。房子的样式也是普通的平顶房，而并非民国建筑中常见的大屋顶。建筑的外立面都是翻新的青砖，而并非是民国期间沿用下来的拉毛墙或者老青砖墙。目前房子被用来作为一家小旅社，三层楼隔出了十几间房间，内部结构已经丝毫看不出民国的痕迹。

　　记者在二手房中介的报价中看到，和梅园新村该栋“民国建筑”紧邻的汉府雅苑小区，在售的精装修二手房报价只不过在2.7万元/平方米。汉府雅苑是南京公认的老牌高档小区之一，相对来说这栋叫价21万元/平方米的“民国建筑”，只不过是汉府雅苑围墙外众多“小批子”中的一栋。

　　业主表示房子有“商业前景”

　　这套报价让人惊愕的“民国建筑”，在其业主高先生眼里，却是物有所值。高先生在接受媒体采访时表示，这幢小楼是南京所有民国历史文化街区为数不多的纯私有独栋房产，基本上可以说是绝版独栋，周边浓厚的商业气息将提供巨大的商机。

　　高先生介绍说，房子和南京1912商业街区相距不远，与“规划中的香港嘉华集团兴建中的新街区（1933新生活街区）”更是只有咫尺之遥。由于1912营业区都没有私人产权，更显得这栋别墅的价值。高先生表示，1912房子只租不卖，租金7元/平方米/天，如果按照205平方米计算，年租金预计在52万左右。如果买主买下自主经营，每天营业额预计1万-2万元，年利润则可达数百万元以上。

　　不过，高先生算的这笔年利润百万元的账，目前还是海市蜃楼。高先生的这栋房子目前出租给别人做小旅馆，年租金不到6万元。经营旅社的老板告诉记者，旅社每间房价格是30元到50元不等。三楼有一间房子漏水，“找不到业主来修”。

　　“民国建筑”并非高价标签

　　“这样一套房子也敢叫价2800万，业主很有喜感。”南京的一位地产开发人士在看过记者拍摄的现场照片后表示，这样一套翻新的老房子叫价2800万，不排除业主有“恶搞”的嫌疑。

　　“连一个最基本的院子都没有，也能叫别墅？”一位业内人士表示，梅园新村确实是民国建筑风貌区，但并不意味着风貌区内的所有建筑都能卖高价。撇开这套房子是1993年翻新重建的不谈，即便是原汁原味的民国建筑，也要综合看房子的艺术价值、文物价值和居住价值，并不能逮到民国建筑都能开出千万元的价格。

　　南京的一位中介经纪人向记者表示，以这套房子的实际情况来看，别说2800万，即便是280万，能不能卖出去都是一个未知数。