在高房价泡沫的遮掩下，太多楼市的顽疾一直没能被正确认识。

　　统计数据显示，就在上海上周商品住宅再次突破21000元/平方米大关的同时，该周供求比由前一周的1∶0.71继续下降至1∶0.33。对于供求比，业内人士早已心知肚明，也各有理解，但供应继续远超需求的时候，房价还在创新高，便是国内楼市畸形的一个标志。

　　除了怪异的供求比和房价之间的关系外，空置率正在逐渐成为楼市急需调整的另一个“癌变”。21世纪不动产的调查发现，尽管有不少高端楼盘近期再次实现了热销，但21世纪不动产上海锐丰陆家嘴(18.12,0.00,0.00%)区域经理田燕告诉记者，在租售两难的情况下，有个别小区的空置率高达30%左右。

　　汉宇地产研究部直言，本轮调控以来，买卖双方迅速转入观望，造成短时间市场供求出现真空，供应量与成交量两大指标双双跌入历史低位。

　　对于目前出现的成交量回暖，广发证券调研报告认为其中的一条重要原因，就是经过4个月的消化期，房价未见实质松动，部分观望心理的购房者转入买房所致。

　　而不少业内人士表示，以目前楼市的发展趋势，若不能严格执行现有调控政策而又没有新调控政策出台，过热的隐忧并非不可能。

　　中房信数据披露，上海市场，有18个楼盘赶在上周末推盘，提前预热“金九银十”，同时还有35个新建楼盘打算9月上市，45个在售楼盘打算9月推新房源，另外还有15个新盘预期10月上市。“按照政府规定每次推盘量最少3万平方米算，以上提到的113个楼盘供应量将达到340平方米。”薛建雄分析，如此巨量的供应压力，将给“金九银十”期间的楼市带来巨大压力，如果政策仍然保持高压，开发商必然展开新一轮价格战。但反之，市场5-8月的低迷成交也积压了充足购买力，一但出现类似去年的跟风入市，到最后的非理性入市就可能使楼市由量升走向量价齐升，最终导致过热。