针对近日国内有部分城市的房价已经有上涨之势，潘石屹也专门作出了解释。他认为，杭州和深圳属于特殊情况，并不能代表全国走势。在今年第四季度预计实施的四大政策压力下，房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧，因此预计未来一年内房价下跌压力仍很大。

　　记者了解到，虽然即将迎来一年中楼市的“金九银十”，但今年下半年房价将继续下跌也成为很多行内专家和开发商的共识。

　　谢国忠

　　今年7月，独立经济学家谢国忠在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调：“从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。”

　　樊纲

　　国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲也在同一个月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。

　　曹建海

　　中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海则在本月明确宣称，从目前的空置率和房价下跌60%的压力测试两方面来判断，预测最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。

　　王石

　　万科董事长王石则认为，虽然目前观望的低谷已经过去，但中国一线城市房价还有往下调的空间，下调幅度在10%~15%。他也早早作过预测，楼市在2010年终将破裂，而万科为此已经提前准备。

　　编者按：

　　随着“金九银十”的到来，政府与开发商历经数月的政策博弈和心理博弈都将从“暗战”进入实战。未来两个月，开发商的营销动作、买楼者的接盘能力、政策的风向无疑将决定接下来一年的楼价走势。潘石屹的分析正确与否也将在明年得到检验。

　　潘石屹：

　　影响未来住房价格的几个重要因素

　　前几天我曾说过，在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌。今天我把对这一问题的思考与分析写下来与大家一起探讨。

　　一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出，但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉，如每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来，中国住房市场的格局将会发生根本的变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，而会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等，但“国十条”中加上了问责制，这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的。