中国住建部政策研究中心副主任秦虹在今日举行的“中国平安财富论坛”上表示，由于新政出台，推迟开盘的现象普遍存在。5-8月份本来要开工销售的楼盘延期开盘销售，加剧了后期销售的压力。今年下半年房地产市场的供应是非常充足的，未来一年供求失衡的状况会扭转。

　　未来一年住宅供需关系将扭转

　　秦虹在论坛上引用数据显示房地产的供给正在高速扩张，1-7月房地产开发投资规模和新开工面积分别为2.4万亿元和9.2亿平方米，较去年同期分别增长37.2%和67.7%，增速是历史高位；在建商品房面积达25亿平方米，已经达到去年全年的水平；同时103个城市住宅用地累计供应量增长100%以上。

　　而调控新政改变了市场预期，压制了需求，重点城市住宅成交明显下降，这意味着2005年开始的供需紧张格局将改变。2004年之前房地产的供需基本平衡，但是2005年开始竣工销售比持续高于1，2009年竣工销售比达到1：1.5，创历史新高。

　　由于新政出台，推迟开盘的现象普遍存在。5-8月份本来要开工销售的楼盘延期开盘销售，也加剧了后期销售的压力。

　　因此秦虹非常有信心的认为，今年下半年房地产市场的供应是非常充足的，今年下半年和明年上半年供求失衡的状况会扭转。

　　房企将难再靠囤地获利

　　秦虹认为，过去房地产企业盈利模式一是靠土地，企业采取大规模拿地、慢速的开发的做法，获取土地增值收益；二是靠房价快速上涨获得收益。

　　调控新政的多项措施均克制了土地盈利的模式，比如完善土地招挂牌制度、缩小出让土地的规模、提高土地出让价款首次交纳比例、缩短支付尾款时间、严格约定开工时间和竣工时间、提高了土地缴款的一次性付款时间、加大土地增值税征缴力度、控制房地产企业融资等。

　　秦虹认为，将来土地对于房企的价值将大大降低，房地产企业需要依靠自己的竞争优势来扩大盈利，有产品优势、品牌优势的企业将会得到市场的认可。秦虹的比喻来说，之前大家都去抢面粉，将来则是要做优秀的面包师。

　　内地住宅仍具增长空间

　　当前中国经济的一个重大趋势是沿海发达地区产业升级，将低端产业转移到内地。秦虹认为，区域经济结构调整也会对房地产行业发展产生深远影响。