周二，福州举行了2010年第十次土地使用权公开出让拍卖会，381亩的鹤林新区住宅为主的地块转为挂牌，闽江北商务中心的4幅地块成功出让，其中三幅为纯商服用地，楼面价最高都没超过3500元/平方米。

　　现场开发商竞价明显谨慎理性不少。世欧地产董事长欧国强分析，有调控，土地价格自然会有所降低，一方面是楼市宏观调控后的市场结果，另一方面也由于银行对开发商的信贷收紧，开发商的资金压力凸显。

　　不过，令人忧虑的是，调控以来，住宅地块遇冷，商业地块受到追捧，国土部门也将重点放在了商业地块的出让上。

　　　“这必然会给接下来市场的供应带来压力。”业内人士分析。

　　据记者了解，虽然各大开发商纷纷将火力集中在了接下来的“金九银十”，但真正意义上首次亮相的新盘并不多，阳光城新界、万科金域华府均是去年拿到的地块，适应市场节点顺势推出。

　　由于调控的影响，开发商明显放缓了工程进度，目前市场整体供应量明显不足，加上今年以来住宅地块推量比较少，接下来市场的“供不应求”恐愈发激烈。

　　“虽然成交量有一定下降，价格也没有再往上涨，但整个市场还是比较平稳的，福州市场上就这些房子，而需求一直都在，现在购房者是在观望，可这也是在积累需求的过程。”欧国强分析。本报记者 金艳