20M2迷你小户型最近很俏

　　孝子坊，27.84平方米，82万；红菱新村，29.88平方米，62万；叶家弄，29平方米，66万……不查不知道，一查吓一跳。杭州主城区成交的30平方米以下的超小户型不少，单套总价在40万元至93万元不等。

　　30平方米以下的房源是什么样的？这些房子，大多建于上世纪70年代~90年代初，缺点是户型比较老，一般一室一厅，卧室比较大，厅很小，优点是得房率高。

　　新一些的多为单身公寓，得房率较差，但优点在于一般为精装修，且小区环境还不错。像紫金公寓最近成交的两套29平方米的房源，总价在93万元。

　　某二手中介宝善店店长王丽红说，最近他们店成交的小面积房源有逐步增加的趋势，可能与最近房价比较高，贷款又比较难批出来有关。因此，很多本来想买四五十平方米的购房者，最后改变主意选择了二三十平方米的超小房源，总价在50万元左右，多数选择了一次性付款。

　　买家以老年人或小年轻居多

　　这么小的房源，大多用于自住，当然，偶尔也有投资者。

　　像孝子坊最近成交的一套超小户型，与西湖相隔百米，1980年的房子，单价近3万元/平方米。买家选择了一次性付款，据说是等房屋拆迁，因为按照拆迁补偿条例，不足48平方米按48平方米算，非常合算。

　　小年轻买来，多是准备做婚房。当然，这种情况下买的房子也只是个过渡，就像小林说的，一个人住刚好，两个人住凑合，如果有了孩子还在里面住，实在是太挤了。

　　那些老小区里成交的超小房源，大部分是给老人住的，以中年夫妇给父母买居多，他们一般选择离自己家比较近的同个小区内小户型房源。