9月开发商集中推货

　　临近9月,京沪深穗一线城市,出现了明显的住宅放量苗头。

　　北京中原根据公开资料及各大网站公布数据统计,预计9月开盘的项目46个,相比此前的5、6、7、8四个月,均有非常明显的上涨。特别是大兴、顺义、通州等区域的纯新盘较多,可能导致区域价格战。

　  广州美联物业的研究报告显示,随着广州亚运城推出首期8000套房源,下半年广州楼市新增供应量将超过26000套。近期,天河区新盘陆续上市,包括保利中辰广场、阳光雅筑、睿山、亿泉尚园、瑞安创逸、力迅项目6个,推售时间集中在八九月,总货量可达1500多套。美联预计,今年第四季度,广州一手住宅价格将迎来较为明显的下行趋势,支撑位在10000元/平方米。

　　根据深圳新房频道的最新统计,预计下半年深圳计划开盘项目60个,比上半年的39个开盘量增长35%。新盘将提供超过2.5万套房源,加上目前约3.1万套的新房存量,下半年深圳新房供应预计将达5万-6万套。

　　上海也出现了难得的供应潮。某房产机构中国CRIC系统显示,8月全市共有65个住宅楼盘拿到预售许可证,共158万平方米新房源,创2006年9月以来的近35个月新高。上海证券分析师表示,预计“金九银十”期间的供应量,仍将保持在8月的高位水平之上。

　　某房产机构认为,新房供应量的大幅攀升,主要是去年开工的工程较多,而开发商对后市预测谨慎,希望加快出货。

　　与此同时,上半年捂盘待售的开发商,经过4个多月的煎熬,回笼资金愿望强烈,特别是部分上市企业已出现资金困难。北京统计局数据显示,目前开发商资金中,银行信贷占比迅速下降,而一旦预售资金收紧,很可能带来价格战。

　　更大的危险在2011年？

　　虽然主流房企均将9、10月作为强力推盘的黄金时期,并表示会根据市况随时调整价格,但有观点认为,对开发商来说,供应量激增带来的风险和压力,将在2011年集中显现。

　　容磁企业咨询顾问王雪松表示,以重庆为例,2009年下半年的土地获得面积为上半年的200%,使得2009年重庆土地市场集体变异,从客观上改变了整个地产市场运行的周期。从整体上看,由于2009年整个市场节奏的调整,以及2009年扩张性货币政策吸引了巨量资金进入房地产尤其是土地市场,将导致2011年房地产市场供应关系的大幅度逆转,供应量激增将是一个无可置疑的事实。

　　“2011年,市场供求关系将朝着供应严重大于需求的方向去发展,而这将导致市场量价关系再次发生变动。”王雪松认为。

　　此前,上海某房地产研究院认为,这轮调整周期中,楼市底部有可能在2010～2011年出现。