今天，你换工作了吗？

　　2008年，这一见面问候适合于所有行业。

　　2010年，这一见面问候适合于房地产行业。

　　科锐国际人力资源公司最新发布的《2010房地产行业人才雇佣市场调查报告》显示，今年房产新政对房地产人力资源市场造成的影响全面超过了2008年金融危机的时候。

　　报告显示，在房产开发行业，新政造成了10%的人事变动，而2008年金融危机是7%；在中介和房产销售行业，新政造成了30%的人事变动，而2008年金融危机是12%；在商业地产运营行业，新政造成了18%的人事变动，而2008年金融危机是13%。

　　二手中介人力流动最大

　　来自科锐国际人力资源公司的最新报告显示：2010年新政影响下，不同类型的房地产企业所受到的“震幅”也有所不同：其中，房地产开发（经营）企业的公司员工流动并无明显变动，维持在10%左右；但相反的是，销售、中介、商业运营等房地产企业的人员流动性明显偏高——中介、房产销售高达23%，商业运营达到21%。

　　记者在调查中发现，由于目前楼市成交量有限，很多二手小中介关门现象屡见不鲜。而行业人才流失也比较严重。

　　“有时候1，2个月一单都没有成交，业务员收入主要靠成交提成，所以二手房中介转行现象很普遍。有些人是抱着先干干其他的，市场好了再回来的心态离开的。”上海一家二手房中介公司老总对记者表示。

　　在人才招聘市场，到处可见二手房中介公司的招聘广告。为了弥补人才流失造成的“贫血”，一些二手房公司的招聘动作非常频繁。

　　开发商销售部门跳槽多

　　科锐国际在报告中指出，之所以同为地产行业，同样面临政策打压，不同企业职能的工作人员流动出现了天壤之别，入职门槛是其主要原因。

　　报告认为，作为房地产行业的核心内容，房地产开发企业，无论管理人员还是普通员工，其入职门槛相对较高，即从业知识要求较高。该类型的公司往往实力雄厚，能够为员工提供良好的薪酬保证。因此在2010年房地产新政实施后，该类型公司员工流动并无明显变动。

　　但中介、代理公司或者商业运营公司直接面对市场，受政策正面影响，其中高级管理人员薪酬水平虽然相对较高，而作为重要组成部分的普通员工，其入职门槛相对较低，人员需求量较大。该类从业人员中，普通员工的薪酬水平相较其他行业并无明显优势，该群体流动性较大。

　　但业内也有很多营销总监类中高管人才叹自己也得“靠天吃饭”。今年的业绩压力亦重于往年。不少中层营销管理者也在频频和猎头接触以求得到新的机会和空间，有的甚至有了转行的念头。

　　来自地产猎头李岩（化名）的消息，目前通过他进行营销副总、总监招聘的地产大佬有好几家。“他们都是全国实力排名前十的企业。”李岩表示，除非是自身营销高管层有了缺额或者不足，否则这些企业是不会贸然对外招纳空降兵的。而让李岩感受强烈的是，今年的招贤较之往年，这些大佬们更是“要的急而且频繁。”

　　“人力地震”余音未了

　　科锐国际在报告中指出，在不同职位员工流失率的统计中，财务、人力资源、营销管理、商业运营四个职位的普通员工流失率较高，其中最高达到了15%。而各个职位的高层管理者的流失率则较低，尤其是研发设计、工程、投资及成本核算职位的高级管理者的流失率仅在2%左右。

　　该咨询公司由此认为，在经历了2008年经济危机、2009年房产市场快速繁荣后，2010年众多房地产企业的重点放在了培养与保留核心员工方面，并在后房产时代企业将对于核心人才更为看重，对那些事关企业长远发展的重要职位和人才给予更大关注。

　　尽管如此，人力地震似乎只是开始。

　　房企们对未来一年的市场形势所表达出悲观情绪——在这份问卷调查中，有58%的房地产相关企业认为未来12个月内招聘形势还将继续保持现有状况。20%的人认为还会继续减少，仅19%的人认为会有所增加。

　　这显然不是惯于对赌预期的房企看好后市的表现。并且，出于节省招聘成本的考虑，高达88%的被调研房企们似乎比往年更看重员工的“忠诚度”，但对于个体来说，吃饭才是硬道理。猎头张蒙也认为，从她接触的客户看来，对于地产类人才，尤其是营销类人才，工资待遇仍是吸引他们的最重要指标。